エリア的には豊町方面なのかなぁと思っております
事務所からも遠くないエリアですので、物件が出てくれば、弊社のお客様にもご紹介しやすいからです
(勿論、弊社の現在のお客様のニーズに、必ずしも合致するとは限りませんけれども・・・)
最近は物件売却を検討される方が
増加傾向にあるようです
放置空き家などの解体、更地、売却、利活用などの動きも以前より多く見られるようになってきました
ただ、いざ動き始めると、関係者様達の意見調整に時間が掛かってしまう事が多いのですが・・
しかしながら、動き出さねば何も変わりません
相続登記が義務化されたことによる「所有者不明地問題」の解決という事の流れもあるのかもしれません
※所有者不明地というのは、近隣エリアにとっても難儀なものですし、その不動産の関係者様方にとっても困りものなのです
動かすことができない状態なわけでしたので・・
国としても所有者不明地を何とかしなくてはと、対策を打ってきておりますので、スグに結果が出なくとも、徐々に進むのではないかと思われます
都心部における放置空き家に関しましては、どんな不動産でもお値段が付きますので、動かしやすいと思われますし、関係者様方にとっても、興味の対象であると思われます
これら都心部の相続物件に関しては、時間は掛かってしまうケースが多いとは思いますが、ニーズがありますので、何とかなる可能性が高めです
問題は地方の相続物件であると思われます
そもそも親族が誰も見たことのない相続物件であったりすることも少なくありませんし、仮に売却に出したとしてもニーズがあるのかも不明だからです(ネット上においても、法規上問題のある不動産・放棄された分譲地・空き家などのYOUTUBEなどもかなりあります)
人口減少の傾向もある中、住み慣れた都心部を離れ、利便性に欠けるエリアへの移動というのはあんまり現実的ではありません
①コロナによって、地方移住が流行るのではという流れもありましたが、やはり大きな流れとはなりませんでした
②家族構成人数の減少(少子化・高齢化・未婚率・離婚率等の影響もあると思われますが、)間取的に2ベッドルームの物件を求められる方が不動産市場を席巻されております
➡将来的にそれがどうなるのかはわかりませんが、諸外国を見てみても、ある程度少子化が進んでしまった場合に、それを解決するという秘策はないようにも見えます
特に、社会生活において、コンピューターが働くようになってきておりますので、人力をあまり必要としなくなってくる将来があるのかもしれません・・
怖い話で、SFチックではございますが、そんなことは映画の中だけにしてもらいたいものです
最近のご売却のご相談で一番多いのは、年齢を重ねられた方からの話です
(2番目としましては、時代なのでしょうね・・・離別を原因とされる不動産売却・財産分与の方向性のご相談も激増中ではございます・・ 現在は3組に1組は離別されるとのデータもあるようですので、弊社としましても前向きに対応しております)
近い将来、介護施設に入所するための将来設計です
(少子高齢化社会ど真ん中ですので、介護施設の建築・開設も街の中でもかなり目立ちますが、入所金・月額経費などが高いらしいです・・・)
先日いらしたお客様のご主人は、東京都ではない地方のホームに入所できたという事でした(入所金はナシだったらしいです) しかしながら、月額の支払いが15万円らしいのです(普通の家族では負担しきれないですよね😭)
しかも、入所後1か月くらいで一度ではありますが、脱走されて、家に戻ってきてしまったという事らしいのです(1週間ほどでホームに連れ戻すことに成功したらしいですけれども)
人生100年時代となったとはいえ、私たち人間がそれに対応するにはかなり時間が掛かりそうですし、少子化による人口減が続けば、年齢を重ねた親世代をどうやって支えていくことができるのかも大きな問題です(老々介護も、既に当たり前となっているのではないでしょうか)
ホーム入所に関しても、制限が出てきているようです(痴呆などの症状があれば、入所も難しくなりますし、費用も高額となってきてしまうとお客様から聞いたこともあります)
➡あくまでも私見ではございますが、これからは高齢者の人数が激増することが判明しておりますので、施設運営者からしてみれば、多少ハードルを上げたとしてもお客様(入所者)には困らないという事なのかもしれませんね
とにかく、人生が長くなった分、色々と考えなければいけないことも追加されて当然ですので、なんとか乗り切らなければならないなぁと感じております
対応することは必要です
世の中、お金が全てとは思いませんが、何をするにも費用が掛かってしまうのも事実であります
現時点においては、売時相場(売手市場)であることは間違いなさそうです
「需要があると思われるうちに、動き出すのが賢明」と言えそうです
勿論、不動産というものは大きく、大事な財産でありますので、そう簡単には思いきれないという事もわかるのですが、不動産を動かすとなると、関係者様がいきなり増えてしまうものです
時間が掛かれば、ドンドン権利者及び意見を出してくれる知り合いなどが増えてきてしまいます
(勿論、他の方の意見を頂戴するなとは言いませんが、迷う時間と労力でかなり心労を誘う事にはなります)
方向性を定めるのは大変難儀な作業です(どなたの意見が正しいとは言えませんので・・)
ですので、早めに動き出し、子供たち世代に負担とならないように動かれるのがお勧めではあります
(ただし、皆様も動き始めれば、ご自身でも納得されると思いますが、道は結構険しいですので、ご覚悟くださいませ)
他の方のご意見は立場も違いますので、理解にも苦しむし、着地点が全然見えないものなのです
どちらにしても時間は掛かってしまうものですので、ご自身が元気なうちに方向性を決めていくというのは、正しく思えます
🖊追記🖊
ポスティングで8000歩以上歩きました
完了直前に知り合いからの入電あり、ほんの少しだけ🍺ビール🍺を頂戴いたしました
15:00