品川区・大田区・目黒区・港区・渋谷区で、こんな方がこんな物件を探しています

種別 希望沿線/最寄り駅 希望地域
(マンション名)
予算 希望間取り 希望土地面積
建物/専有面積
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戸建 東急大井町線・東急池上線 品川区

 

 5,500万円くらい  3LDK・戸建 70㎡以上  現在品川区の戸越近隣にお住まいで、武蔵小山方面で会社経営されている方です。かなり物件は見てはいますが、まだ気に入る新居候補が見つかっておりません。豊町・二葉・西大井・中延などであるとありがたいとのことでした。
 担当者;稲葉
戸建  東急大井町線・都営浅草線 品川区  4000万円台前半  3LDK・戸建 80㎡くらい  新築戸建・マンション・土地・中古戸建を積極的に見られています。新築戸建が少し高め設定なので、中古物件でも築10年~15年くらいのもので綺麗にご利用されている物件がいいというお考えです。4000万円台前半で購入できるものがあれば(車庫は無しOK)
 担当;稲葉
戸建  東急池上線「雪が谷大塚」駅

東急池上線「石川台」駅

東急池上線「御嶽山」駅

大田区  5000万円台中旬  4LDK+P 100㎡くらい  新築戸建・中古戸建・土地を中心にお探しです。お子さんが3人様いらして、5人家族。現在は2LDKのマンションにお住まいですが、お子さん達に部屋をひとつづつ渡したいのと、ご近所からのお子さんの足音などに対するクレームがあり、早めに引越したい希望があります。
 担当;稲葉
 戸建  JR山手線「大崎」駅

JR山手線「目黒」駅

品川区

大田区

 7000万円くらい  3LDK+P 90㎡くらい  新築戸建てを中心に探されてきたけれども、なかなか思い道理の物件に巡り合わないので、土地および中古戸建も検討を始めたばかりです。ご主人様のお仕事の都合上、なかなかスケジュールが合わないこともあって、最近は物件を見に行くことができませんでしたが、ようやく仕事も一段落ついたということですので再スタートとなりました。平成築のものであればドンドン見ていきたいとのことでした。
 担当;米澤
 戸建・マンション  北千住エリア 足立区  3500万円くらい  3LDK+P 予算は3500万円くらい。 千住元町を中心に中古戸建・マンションなど。現在も3ベッドルームに住んでいるので、3LDK以上の間取が欲しい。車庫がついていたら最高とのことでした。多少築年が古くてもかまわないとのことですので、例えば相続物件などで空き家になっているものとかがあれば、ぜひともご連絡ください。お客様自身は賃貸にお住まいで、なかなか良いものがなくて、先月更新はしてしまったのですが、ご家族の総意として不動産を購入する方向であるとのことです。

 

 担当;稲葉
戸建  品川区・大田区エリア 大田区・品川区  4500~5000万円台前半  3LDK+P  予算は4,000~5,000万円台で。 品川区内がベストであるが、大田区の方面も落ち着いた環境で値ごろ感があるので、この2行政区で探されています。3LDK~4LDK+P。中古戸建かマンション。現在は賃貸住宅にお住まいですので、良いものがあれば、すぐにでもという状態。大手にお勤めで、奥様も働いているダブルインカムで安定しております。共働きのご夫婦ですのでなかなか時間が取れませんが、物件に対する情熱は熱いです。
 担当;稲葉
土地  城南・城西・城東・城北エリア 品川区・目黒区・大田区・世田谷区・港区・渋谷区  10億円まで  懇意にしている建売業者さんや買い取り業者さん、マンションデベロッパーさん達です。

小さなものから大きなものまで(先日は9坪の土地に新築戸建を建築したり、民泊やシェアハウス・分譲マンション等を建築したりと、物件や業者さんによって様々ですが)、自分のところだけでは力不足ならば、大手のデベロッパーとタッグを組んで、買い取れるほうに向かうとのことです。

他ではいい話にならなかったという場合でも、一度ご相談ください。当社の懇意にしているデベロッパー連合にお話してみます。

 担当;稲葉・米澤
戸建・土地・マンション 特定空き家等 東京都・神奈川県全般  物件による 現在ご所有の相続財産などで、空き家のまんま放置している物件は無いですか?

空き家など対策推進に関する特別措置法(平成27年2月26日施行)よって「特定空家等」に指定されるケースが徐々に増えてきました。

多くは相続財産で、(ご実家が多いようですが)親族が近くに住んでいなくて放置されている状態で(周囲の人から見て)ネコなどが住みこんでしまう・木々が道路まで侵食している状態・外壁が崩れかかっている・門扉などがさびて傾いている・不審者が中に入り込める・不審火の心配・ゴミが不法投棄されているなど、周囲の人々の生活に影響が出る状態であるとの役所の判断があると、助言から始まり、対策を講じないと、除却、修繕、立木などの伐採などの措置の助言または指導➡勧告➡命令➡それでも対応しないでいると強制執行が可能となります。品川区内でも、旗の台当たりのゴミ屋敷が解体されたケースがあったようです。勿論、費用は所有者宛に請求が来ます。

国の方針としては空き家が存在することは、地域の安全を整備するために障害となるものです。旗の台の家は通学路面に存在したため、公の動きも早かったようです。

幾ら古くても、家族の思い出の詰まった大事な財産ですから、利用する予定はないけれども、出来れば取っておきたいというのが皆様の身上だというのは納得できますが、残念ながら、「特定空家等」に勧告をされてしまいますと、住宅用地特例(固定資産税の場合1/6軽減)対象から外されてしまいます。

それでも改善が見られなければ、代執行(強制執行)へと動くわけです。

勿論解体しなくとも、古くなった家を改築したり、木樹の剪定や草むしりをして周囲から文句を言われないようにすることができる状態ならば、お金はかかりますが、大丈夫です。デモ、当社も現在更地の現地販売会を開催しておりますが、この時期であれば、二日も雨が降ってしまうと、次の土日に現地販売会をしに行くと、毎回草刈りからスタートです。除草剤もそんなに効きませんし、何故だか、ごみのポイ捨ても多いですし、猫や犬などの糞だらけであることも多いです。

先日の他の現場でも、隣地の方たち数人集まって、ここ数年は草刈りをして、除草剤を噴霧していたことがわかりました。所有者は亡くなって数年経過していて、相続人の方々には通知したことはあるようですが、数人いると相続の問題はなかなか方向が定まりません。これはいつものことなので僕ら業者は毎度の事とは思いますが、近隣にお住まいの方はそれではすみません。虫や動物の問題や、家屋が残っている場合には不審火や不審者の問題など、近所だからこそ生活に密着している問題なのです。ですから、毎年なんとなく皆さんで集まって勝手に(一応相続人の一人には通知はするらしいですが、返事が返ってきたことは一度しかないようです)草取りをして除草剤をまくそうです。虫や動物、不審者または、近所の子供達が中に入って遊ぶことによる危険な状態を避けるためには仕方ないということらしいです。近所の皆様がいつもこんなにいい人ばかりとは限りませんし、今は役所に苦情を言えば、なんかしら動きがありますし、古屋がある場合に関しては、役所が動きやすくなる法律ができました。

「特定空家等」とネットで検索してみてください。

2017年12月現在、事業者と投資家、及び勿論一般的なお客様も中古物件や土地、アパートなどを探しているお客様はあとを絶ちません。どうぞご連絡ください。

 

 担当;稲葉・米澤
戸建 品川区内  7,000万円くらいまで  3LDK+P  品川区在住。大田区も住んだことがあるが、品川の便利さがポイントになり、品川現地で探されています。新築戸建を中心に見てきましたが、中古戸建や土地も物件によっては検討可能。平日も時間があれば、ドンドン見に来てくれます。
 担当;稲葉
マンション  目黒区内  5,000万円台  3DK~3LDK  目黒区中目黒在住。現在所有の不動産を売却後にマンションに住み替えを希望。目黒区限定
戸建

 

東急大井町線「旗の台」駅

東急目黒線「西小山」駅東急池上線「荏原中延」駅

都営浅草線・東急大井町線「中延」駅東急目黒線「武蔵小山」駅

東京都品川区 〜7000万円   3LDK+車庫 品川区内のにぎやかな武蔵小山・戸越・戸越銀座を中心としたエリアで3LDK+車庫を探しています。何度か買い逃しているので、年末年始までにはお子さんの進学のこともあるので、なんとか見つけたいとのことです。しかし、人気エリアなので、物件がなかなか出てこないので、困っています
担当者:稲葉
戸建 JR常磐線「北千住」駅 東京都 4500万円 3LDK+車庫 出来るだけ明るい物件をご希望されています。頭金は十分お持ちで、住宅ローンの事前審査もすでに通っています
担当者:稲葉
マンション用地 東急大井町線・JR京浜東北線・都営浅草線 東京都品川区 15000万円位まで ワンルーム用地 個人投資家のお客様です。品川区内で3つ目の所有物件を探しています。大井町・大森・戸越・大崎あたりがよいと思っている。

 

担当:稲葉
土地・戸建 東急池上線 大田区内 4500万円 3LDK+車庫 3人家族・お子様が再来年小学校に上がる。ママ友や同僚が動き始めたので、波に乗って購入したい。池上・久が原が好き。
担当:米澤
戸建 京浜急行線 品川区内 5000万円弱 3LDK+車庫 4人家族・東京に来年戻ってくる。以前は新馬場駅徒歩5分のマンションに賃貸していた。京浜急行線の街の雰囲気が好き
担当:米澤
マンション 東急目黒線「武蔵小山」駅 品川区内 4000万円台 3DK 60㎡位 3人家族・クレール武蔵小山・ジェイパーク武蔵小山Ⅳ・ミオカステーロ武蔵小山・グレースガーデン武蔵小山などを見たことがある。武蔵小山周辺が希望です。
担当:米澤
マンション 東急池上線「荏原中延」駅      東急大井町線「中延」駅 品川区内 4000万円台 2SLDK・3LDK 60㎡以上 3人家族・ジェイパーク荏原中延ステーションサイド・クオス戸越・アルシオン品川中延・パシフィック西戸越マンション等を見たことがある。年内入居希望
担当:稲葉
戸建・土地 東急池上線・東急大井町線・都営浅草線 品川区・大田区 5000万円前後 3LDK+車庫 平成10年築位の築浅の戸建・2人家族・大田区ならば西馬込駅周辺、品川区内ならば戸越周辺が大好き。資金計算済。年内に決めたい
担当:稲葉
土地・戸建 JR京浜東北線「大森」駅 大田区山王 5000万円台 3LDK+車庫 「山王小学区内」限定・3年くらい探しているが、来年までに見つからなければ賃貸を更新する予定。2度ほど買い逃した経験あり。3人家族。

山王近隣でなかなか気に入ったものが出てこない

担当:米澤
土地 JR京浜東北線「大森」駅 大田区山王 7000万円台  30坪くらい 4人家族・4年くらい探している。昨年いい土地があって検討したが、タッチの差で2番手になった経験あり。知り合いの設計士に頼んで雑誌に載るようなガレージハウスを建てたい。バイク×2台・ビンテージシボレー所有(現在は駐車場を賃貸している)山王は好きだが、道路付けの良いものでないとクルマが入らないのがネック
担当:稲葉
土地・戸建 JR京浜東北線「大森」駅 大田区山王 7000万円台 4LDK+車庫 土地:20坪以上 建物:30坪以上 4人家族・大田区で住宅地と言ったら山王!現在は東品川のマンション住まいだが、小さくなったのと、音の問題で周囲と軋轢があるので戸建に買い替えたい。大手広告代理店勤務。山王で物件がなかなか出ないので、決めかねています。
担当:米澤
マンション JR京浜東北線・京浜急行線 品川区内 3000万円台 3DK・3LDK 60㎡ 3人家族・ミサワホームズ東大井・シャトー北品川・ガーデンホーム東品川海上公園・エスバイエルマンション北品川・スカイコートヴァンティアン品川・シーフォートタワー・ラグナタワー・東品川公園スカイハイツ・ベイクレストタワー・ベイクレストタワー・藤和東品川コープなど築年にとらわれず、色々と見ています。
担当:米澤
土地 城南地域(品川区・大田区・目黒区・港区・渋谷区)全域・小さいものから開発現場まで 2億まで  買取り  40㎡弱から開発現場用地まで 土地の買取りです。遊休地または、お買い換え、ちょっとわけありの土地や処分するのに時間がかかりそうなもの、不適合接道など何でも査定させてください。当社で買い取ります。当社に荷が重いものは協力会社と一緒に買取ることもできます。支払いまでのスタンスも短く、お手間かけません。

 

担当:稲葉
マンション 城南地域全域(大田区・品川区・渋谷区・港区・目黒区)全域ファミリータイプ希望  2DK・2LDK・3DK・3LDK中心  40㎡以上 マンションの買取りです。お買い換え、ちょっとわけありだったりで、早めの入金が必要な方、当社または協力会社が買取ります。城南地域以外でもお気軽にお問い合わせください。

2017年度はかなり仕入れができました。2事業として拡大を続けていきますので、仕入れ強化中です!

担当:稲葉
1棟売マンション・1棟売アパート 城南地域全域(大田区・品川区・渋谷区・港区・目黒区)全域 2億まで  買取り 事業用資産の買取りです。お買い換え、ちょっとわけありだったりで、早めの入金が必要な方、当社または協力会社

2017年度はかなり仕入れができました。事業として拡大を続けていきますので、仕入れ強化中です!

担当:稲葉
土地・戸建 JR京浜東北線「大森」 大田区山王 5000万円まで  3LDK又は4LDK     車庫なしでOK  2階建  買い逃した経験あり。山王限定で探されています。
担当:米澤
土地・戸建

 

中延・旗の台 品川区内 7000万円台 3LDK又は4LDK 年末年始をチャンスと思っていらっしゃいます。延山小学校学区域内がご希望です。
担当:稲葉
マンション 東急池上線・都営浅草線・東急大井町線 品川区 3500万円位 2LDK・3LDK 45㎡以上 できるだけ築浅の物件。2階以上が希望。駅歩10分圏内。

 

担当:稲葉
戸建 品川区

大田区

品川区大田区 4500万円位 3LDK以上 品川区は、西中延にお住まいですが、現在は賃貸住宅にお住まい。買うならば、3LⅮK以上の大きめの間取の付いたもの

3人家族

担当:稲葉
土地・戸建 東急池上線 品川区

旗の台

5000万円台  3LDK+P 旗の台・荏原町・中延エリア(品川区アドレスまたは大田区アドレスでも可能です)

4人家族

担当:稲葉