🏰 鹿島山王ヒルズ 208 🏰
✨新規リノベーションマンション✨
城南エリア
⚡ OOMORI THE VINTAGE LIFE ⚡
🏢 “NEW RENOVATED APARTMENT LINEUP” 🏢
～歴史の地、鹿島の高台～
ヴィンテージレジデンスに住まう
という選択肢
理想と考える、住空間
ここにあります
⚡新耐震基準適合物件⚡
🐕🙀ペット同居OK🙀🐕
BIG TARMINAL STATION”大森”駅歩8分
2SLDK
55.08㎡
4,980万円（税込）
にて新登場🚀🚀
令和ジャパンにおいて
注目度の高い、新ジャンルともいう事ができる
リノベマンションを是非とも一度、新居候補として、ご検討してみてください
🏰 VINTAGE RESIDENCE 1984🏰
Comfortable and Progressive Life
🏰 鹿島山王ヒルズ 🏰
忙しく飛び回る👦シングル👬ディンクスの方々に、是非とも、お勧めしたい
利便性重視エリアに存する レジデンス
KEYWORDは、
👦シングル、👬ディンクス
利便性（エリア）重視＋大きすぎず、小さすぎず＆負担の軽めのご予算
＝必要十分サイズの自分だけの城を所有する贅
🚲自転車移動🚲もお勧めです
🚃JR京浜東北線「大森」駅歩8分🚃
（🚲自転車移動4分🚲）
～エリア的には、第1種低層住居専用地域と第1種住居地域のため、あまり高い建物がなく、空が広いです～
※エントランスは2階に存するため、お部屋まで階段を利用しなくともOKです
標高15.8ｍ（大森駅・南大井に向かって下がっていきます）
4階建低層VINTAGE RESIDENCE 1984
外観はVINTAGE RESIDENCEでありながらも
室内住空間は最新設備で仕上がる
ギャップ＆味わいが特徴
「他とは違うレジデンス」
今年も
新規リノベーションマンションの売れ行きは、
衰えることなく、
かなりスピードは上がっております
2024新年こそは、
理想的な住空間でスタートを
望まれる方が多いという事なんでしょうね
思い立ったら、ドンドン動くことが重要です
まずは一歩踏み出すことからスタートです
動いたからといっても、
心の準備も含め、
色々と資金的な部分につきましても準備しなければなりませんし、
そもそも理想の住空間に出逢わなければなりません・・
すぐに決めることができるわけではないのですよね
ですので、
理想の住空間と出逢ったときに
、他の購入希望者に負けずに即決断できる準備
（とにかく予算内の物件は全て見る！）
整えておく必要があるのです
金利にも少し動きが出てきています
一番重要なのは、
ネット検索だけではなく、
実際に、
ご予算内の物件を可能な限り、
満足いくまで、
見尽くすことが近道であります
「シングル・ディンクス」の皆様にお届けする
🚀🚀ジャストサイジングライフ情報🚀🚀
現在の不動産市場において、目を見張る大きな潮流となった「シングル・ディンクス」のお客様の存在
これらの方々が求めるポイントは
①利便性
②必要十分サイズ
③必要十分プライス
であります
令和JAPANにおいては、共働きのライフスタイルの人口層がかなり厚くなり、定着しましたので、ご結婚された後も奥様が働き続ける選択をされている方が多くいらっしゃいます
そうなりますと、やはり、利便性は欠かせない条件であり、ディンクスのライフスタイルとして、「子供はもたない選択」をされていらっしゃる方も増えてきている状況があるのも事実です
結果として、
✪職場・日常生活の利便性・重要性
✪2人（または3人）暮らしのサイズ感
✪車による外出も少なめ（どうしてもという場合には、レンタカー）
そうして切り詰めるべきは切り詰め、
ご自身達の好きなこと・技術や資格を身に着けるというのが新しいライフスタイル
として、世の中を席巻している時代であります
一昔前であれば、上の世代から怒られそうな感じもしますが、令和JAPANにおいてはそうはなりません
時代は変わってきているのですから・・・
社会に大きな変調が発生した時には、誰もが慌てますけれども、それが何時しか本流となってきてしまうと、昔は王道であった出来事などが時代遅れとなってしまうのはいつの時代でも起きうることなのですから・・
（リモート勤務につきましても、まだまだ実社会になじんでいない気もします・・・できない職種も少なからずでありますので）
コロナ禍において、リモート勤務が叫ばれましたが、地方移住大移動の現象は、ほとんど見られませんでした
（実は品川の業者である私共も他業者さん同様、売り物件が地元で大量に出るのではないかと期待をしておりましたのですけれども、残念ながら、全然動きは見られませんでしたね・・・）
➡これは、「便利に慣れている人が不便なエリアに、実際に居住することができ得るのか」が問われた問題（一時的に旅行するのではなく）であったと思われます
残念ながら、結果として「不便な場所を選択するという事に対して、現在の利便性を全て捨てるという流れは、ほぼほぼ皆無に等しかった」という結論でした・・
「ポツンと一軒家」は私も好きでよく見ますが、テレビの中での出来事であるから面白く、自身が「ポツンと」に耐えられるのかというと、無理であると思われます
「ポツンと」は都会人が憧れる生活の雰囲気もありますが、日常生活の不便さに関しまして、まず、挫折される方も少なくないと思われます
あくまでもテレビの中の話であるので、憧れも重なり視聴率も好調なのであろうと思われます（私感であります）
現在令和ジャパンにおいて、多くの方々が求めている新居に対するKEYWORD
「第1番目は、利便性」であります
「第2番目は、必要十分サイズ」
「第3番目は、必要十分プライス」
の順番であると思われます
（これは、10数年前とは全然異なる事象であります＝これが令和ジャパンの新しい住まいのカタチなのです）
人生を送っていく限り、働き続けるというのが、高齢化社会となった令和JAPANにおいてはごく普通の事象でもあります
〈高齢化社会において、利便性が最も重視される状態となるという事は、先輩方（ご高齢者の方々）にお住み替えの御希望条件を聞き取りすると、すぐに判明します〉
➡1番目はコンビニが近くにあること
➡2番目は、医者が近くにあること等となります・・・
これは、若い年代よりも切実な問題であるのです
広すぎるスペースも、ご夫婦2人で暮らしていくには不必要・負担にもなります
このような流れがありますので、
駅が近く、大きすぎず小さすぎず、負担の少ないプライスが人気を集めるのもわかります
（現在においても、日常生活における、生活必需品の高騰も引き起こっておりますこともありますし）
（他方、すごく大きな物件を所望される方もいらっしゃいますが、一般人である私共には想像にも及ばない次元の話でありますので、考えてみても仕方がありませんよね）
また、国としましても「コンパクトシティ構想」も掲げてもいます（別のページに記事を掲載してあります➡）
広いエリアに少人数にて居住されてもインフラなどの整備費用も出ないため、できたら中心に集まって居住した方が良いのではという観点からです
日本の将来を考慮した場合、少子高齢化・人口減が叫ばれてもおりますので、やはり中心部エリアを終の棲家と選択されることが望ましいのだと思われます
✪R1住宅適合予定✪
💰フラット35s適合物件💰
住宅ローン減税
長期修繕計画案作成あり
💂🎥🔓モニター付きインターフォン完備🔓🎥💂
🏢外装タイル貼り🏢
😊ペット同居OK😊
☀東南側バルコニー☀
🛀浴室換気乾燥機完備🛀
✪食洗機完備✪
✪カウンタ―キッチン✪
✪全室収納✪
✪ウォークインクローゼット✪
✪リビング＆Room②にはインナーサッシ設置✪
・・・線路が遠くないものですので・・・
👪🍻💃リビングスペースは、パーティーサイズの11.4帖のBIGエナフサイズ💃🍻👪
😊カウンタ―キッチン仕様ですので、炊事しながらも、ご家族や親しいご友人との会話が途切れません😊
😊リビング収納はお洒落の演出は勿論、何よりも便利であります😊
☀東南2面に開口部あり（一つは出窓です）
明るいリビングスペースが期待できます
ROOM・Sに関しましては、趣味の部屋・勉強部屋・お客様がお泊りになるときの寝室、収納等として、色々とアイデアのある利用が可能です
リビングスペースはご家族や親しい友人にとって、楽しい時間を一緒に過ごす大事な場所&重要な住空間であります
Room① 4.6帖＋クローゼット＋窓アリ
Room② 5.1帖＋ウォークインクローゼット＋東南側バルコニー面
Room・S 3.0帖＋クローゼット＋窓アリ
〇物件概要〇
マンション名称/鹿島山王ヒルズ
所在地/東京都品川区大井6-17-17（GooglemapへGO➡）
販売価格/4,980万円（税込）
間取/2SLDK
専有面積/55.08㎡
バルコニー面積/4.05㎡
開口部/東南向きバルコニー
構造及び所在階/RC造陸屋根4階建2階部分
築年月/1984年9月築
新規リノベーション工事完了予定/✨2024年8月上旬完了予定✨
土地権利/所有権
総戸数/45戸
施工会社/㈱鴻池組
管理会社/㈱東急コミュニティー
月額管理費及び修繕積立金/15,300円・9,690円
現況/空室
お引渡/新規リノベーション工事完了後即日可能
事務所利用/不可
ペット飼育/可（規約に準ず）
ネット設備/NTT（調査中）
固定資産税等/年額89,317円（2023年度）
備考；エレベーターなし
不在組合員負担金/月額600円
管理費・修繕積立金/改定検討中
大規模修繕工事予定（2024.9予定）
勿論、お住み替えに係るご相談、随時受付中です
お気軽にご相談くださいませ
