🏰 グランスイート二子玉川 901 🏰
✨新規リノベーションマンション✨
👑 最上階 👑
☀東南西3方向角部屋☀
👑 多摩川一望 👑
非日常的ステイタス
🎇花火大会は🎇
「二子玉川の最上階の自宅より観賞する」
というセレブリティ
“ニコタマを独占する”
天空の居城
⚡TOKYO CEREBRITY LIFE⚡
✪1フロア1住戸の希少性✪
➡このレジデンスにおいて、
最上階は
このレジデンスのみ
という事実
3LDK+W+M+SIC
94.37㎡
😊おかげさまで、お話が入りましたので、現在売り止め中です😊
（2024.4.20現在情報）
🎉おかげさまで、ご成約済みです🎉
（2024.4.22現在情報）
需要期ですね!!!!! 新居候補がドンドン動いております
新居獲得をご希望されていらっしゃる方は、御乗り遅れなさいませんように～
✨新規リノベーション工事完了しました✨
😊即入居OK😊
📷室内写真追加掲載📷
（2024.3.19）
⚡田園都市線 シリーズ⚡
◇羨望のセレブタウン◇
❝ニコタマ❞
🔷丸紅㈱旧分譲グランスイートシリーズ🔷
・・・羨望のセレブリティーライフが、人生の特等席である ココから始まる・・・
🚃東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅歩3分🚃
～理想の住空間を理想の場所で所有するという選択肢～
◇利便性＋大自然＋セレブリティの全てを手に入れる贅◇
大家族や2世帯居住のお客様にもお勧め!!!!
私が数十年前に学生だった頃、二子玉川は既にお洒落なCELEBRITY TOWNでしたが、
更に大規模再開発などの進化を遂げ、都市機能+大自然という稀有な特徴を持ったエリアとなっております
～〇 天 空 の 理 想 郷 〇～
特等席に住まう
・・・「雄大なる多摩川の眺望を手に入れる手段」 ここにあります・・・
・・・「雄大なる多摩川の眺望を手に入れる手段」 ここにあります・・・
「ニコタマの天空はもらった」という実感が得られますよね
販売価格も良いお値段ではありますが、住環境と利便性を考慮すれば、納得できます・・・
日常生活品においては、駅からワンストップで揃いますし、
ライズエリアには、開放的かつラグジュアリーな雰囲気が漂っております
ストレスを感じた時には、レジデンス目前に、どこまでも広がる雄大な多摩川の河川風景が存します
🚲サイクリング🚲・🏃ジョギング🏃・🐕🚶ワンちゃんとのお散歩🚶🐕なども楽しめますよね
利便性に長けた街の機能と大自然が共存している都市は、
東京23区内を探したとしても、稀有な存在という事ができます
利便性➡渋谷まで東急田園都市線（東京メトロ半蔵門線直通）を利用すればたったの15分であります
💂🎥モニター付きオートロック💂🎥
💂🎥ALSOK24時間セキュリティ―💂🎥
💂🔓ダブルオートロック🔓💂
👷大規模修繕工事実施済👷
（2022.8実施済み）
📮宅配ボックス完備📮
✪24時間ごみ出し可能✪
✪駅歩5分以内✪
✪94㎡以上✪
✪3ベッドルーム✪
✪全室採光✪
✪全室収納✪
✪2面バルコニー✪
（バルコニーTOTAL面積/27.77㎡）
✪カップボード✪
🛀浴室換気乾燥機完備🛀
✪食洗機完備✪
LDK29.1帖のHUGE PARTY SPACE
♨床暖房（LDK）♨
✪ワイドスパンバルコニー✪
✪HUGEルーフバルコニー✪
✪ウォークインクローゼット✪
✪マルチクローク✪
✪シューズインクローゼット✪
（SIC）
✪リビング収納✪
🐕🙀ペット飼育OK🙀🐕
🚙敷地内駐車場🚙
空きアリ
（2024.3.4現在情報）
🏰 贅を尽くしたレジデンス 🏰
二子玉川に降臨
大家族・2世帯居住にも適した、3BED ROOM・94㎡以上
COOL LIFEにはBEST POSITION
🏰 大人気のリフォームマンションシリーズ 🏰
を取得される方々の動きはスピードアップしております!!!!
「理想的な住空間と出逢う事が出来た」
という方が多いという事なんでしょうね
思い立ったら、ドンドン動くことが重要です
まずは一歩踏み出すことからスタートです
動いたからといっても、
心の準備も含め、
色々と資金的な部分につきましても
準備しなければなりませんし、
そもそも理想の住空間に出逢わなければなりません・・
すぐに決めることができるわけではないのですよね
ですので、
理想の住空間と出逢ったときに、
他の購入希望者に負けずに即決断できる準備
（とにかく予算内の物件は全て見る！）
整えておく必要があるのです
金利にも少し動きが出てきています
一番重要なのは、
ネット検索だけではなく、
実際に、
ご予算内の物件を可能な限り、
満足いくまで、
見尽くすことが近道であります
専有面積94.37㎡＋バルコニー面積13.17㎡＋ルーフバルコニー面積14.60㎡
＝122.14㎡のHUGE住空間を最上階に所有するという事
👪🍻💃LDKはパーティーサイズの29.10帖の超絶HUGE住空間💃🍻👪
😊リビングスペース➡南西側ワイドスパンバルコニー×南東側窓の東南2面採光の明るい住空間😊
キッチンはW2250ｍｍのワイドバージョン
🍳腕を振るってご家族や親しい仲間たちにお食事を提供されてください🍳
複数人でキッチンに入れそうですよね
カップボードはお洒落も演出可能ですし、何よりも便利です
リビング収納はお洒落の演出は勿論、これもまた便利であります
😊リビングスペース東南側に広がるワイドスパンバルコニーは、13.17㎡のHUGE住空間であります😊
リビングスペースはご家族や親しい仲間たちが集い、楽しい時間を共有する大事＆重要な住空間であります
Room① 5.0帖＋ワイドスパンクローゼット＋窓アリ
Room② 6.0帖＋ワイドスパンクローゼット＋2面採光の角部屋＋バルコニー+ルーフバルコニー面
Room③ 4.5帖＋ウォークインクローゼット＋窓アリ
（このRoomは引き戸仕様でありますので、ご家族の成長に合わせ、またはイベントに合わせていつでも開放し、
33.6帖のHUGE PARTY SPACEを創造するということも可能であります）
📷室内写真コーナーはココからです📷
あとは、ご家族揃われて、理想の住空間としてどうなのかをご判断いただくのみであります
本レジデンスは、入居後のイメージを取りやすくするするために、家具などを設置する「ホームステージング販売形式」を採用しております
※家具などに関しましては、販売対象ではございません
HUGE PARTY SPACE
👀LDK29帖OVER SIZEは驚愕の広さです👀
〇物件概要〇
マンション名称/グランスイート二子玉川
所在地/東京都世田谷区玉川3-3-18(GooglemapへGO➡）
販売価格/🎉おかげさまで、ご成約済みです🎉
間取/3LDK+W+M+SIC
専有面積/94.37㎡
バルコニー面積/13.17㎡
ルーフバルコニー面積/14.60㎡
室外機置場面積/1.72㎡
TOTAL面積/123.86㎡
開口部/👑 南×東×西 3方向角部屋 👑
構造及び所在階/RC造陸屋根9階建最上階9階部分
築年月/2008年9月築
新規リノベーション工事完了予定/✨2024年3月初旬完了予定✨
現況/空室
お引渡/即日可能
土地権利/所有権
施工会社/川田工業㈱
管理会社/三菱地所コミュニティ㈱
月額管理費及び修繕積立金/28,225円・17,940円
ペット飼育/可（規約に準ず）
敷地内駐車場/有 月額32,000～34,000円（空きあり 2024.3.4現在情報）
事務所利用/相談
ネット設備/つなぐネットコミュニケーションズ（調査中）
固定資産税等/年額200,478円（2023年度）
備考；ルーフバルコニー使用料/月額600円
インターネット利用料/月額825円
CATV使用料/月額715円
