🏰 リノベーションを施したマンション 🏰の売れ行き好調が継続中です!!!!!!
①城南エリアにとどまらず、東京エリアにおいて相場が高止まりが継続
②少子高齢化
③将来を見た時に、人口減少が叫ばれる現状
出産数の減少に起因する「家族構成人数の減少」
④共働き世帯の増加（ディンクス）・・・ご夫婦で働かれ、趣味にも精力的に楽しまれる方が多く、子供は負担となるのではと考える方が増加傾向のように思えます
等など
様々な要因はあるとは思いますが、家族構成人数が減少しておりますので、大きめの物件（3LDK・4LDK）等の需要がかなり薄くなっているように見えます
これは色々なところで言われている予想ではございますが、人口減を回復するには、かなり難儀な状態があるようです
そうなりますと、
①必要十分サイズの住空間
②利便性
③予算も抑え目でOK
等の事由が台頭してきてしまうわけです
弊社のお客様でも、お子様が3人いらっしゃるという方は少なめです
多くて2人のお子さんの4人家族の状況があります
新婚のお客様では、子供は持つ予定はないと言い切る方も少なくありません
もうすでに「人生100年時代」とも言われております
その一方で若年人口は増える気配がみられません
なかなか難しい時代であります
この現況で売れ筋が伸びているが、
①2LDKくらいのサイズ
②利便性の高めの都心部エリア
③新築マンションではなく、リノベーション（リフォーム）の施されたマンション
なのです
現在及び未来はそんな時代となるのかもしれません
（いつ頃までこの流れが続くのかは不明ではありますが）
現時点においてのキーワードとしては、
✪利便性の高めのエリア✪
✪必要十分サイズ✪
（2LDK・50㎡位の売れ行きがよろしいようです）
この2点がトップに来ているのではないかと思われます
地方移住に関しましては、かなり期待されましたが、今一つでしたよね・・
国としても、（行政区を維持するためにも）中央に集中して居住してもらい、地域を維持するというコンパクトシティ構想を唱えています
便利な日常に慣れ親しんでしまった人は、なかなか不便な日常を受け入れられないものです
（リモートワークにしても、できる業種・できない業種がありますよね・・）
✪リノベーションマンションのメリット✪
・室内に関して、実績のある業者が研究を重ね、細心のリフォームを施すことによる充実感
・設備などに保証が付く
・即入居できる状態となりますので、短期間で独自の住空間を所有することができる
・新築マンションは、目玉が飛び出るほど価格が上がりました・・
（中古であれば、物件数も多く、場所も選ぶことができるし、抽選販売でもない）
・「多くのお客様がマイホームに対して求めているものはどういう住空間がBESTなのか」を研究し尽くしておりますので、奇をてらったリフォームはせずに、センスが良く、使い勝手を考えた創りとなってくる
・完成前の物件に関しては、プレゼンテーション・モデルルームなどの見学なども用意されていることから、入居後のイメージが取りやすい
等など
余談；私自身、中古戸建を購入した際に自分の好きなように他と違ったリフォームを施しましたが、趣味性が出すぎてしまって売却時には苦労しました
（お客様が所有される「趣味に溢れるリフォーム物件」の仲介を依頼される経験も多数ありましたので、十分承知していたはずなのにです）
業者さんが施すリノベーションは、最新の設備を使用し、時代を先読みしたセンスの良い仕上がりとなりますので、個々人の趣味を詰め込みすぎた物件よりは、将来的に中古として売却する時にも万人受けし、売却に掛かるスピードも違ってきます
せっかくだからと、気合を入れすぎちゃうと飽きも来ますし、時代を感じてしまう雰囲気が出てきてしまうものなのです
（気持ちは私も十分すぎるほど理解はできるのですが、結論を出すのは、購入者サイドであることを忘れてはならないという事になります）
残念ながら、力を入れて、趣味性を前面に出し、拘り、お金をかけたリフォームほど、他の方にはなかなか通じないものです・・・（勿論、初めから誰しも売却しやすいようにとリフォームはしないと思いますが・・）
世の中難しいものですよね
✪リノベーションマンションのデメリット✪
業者さんが施すリノベーションに関してのデメリットとして考えられるのは、何でしょうか？
一般のお客様が所有されている物件を、購入後にリフォームされるケースがそれです
構想・作業・入居までの工事期間などもかかってしまうものですので、思ったよりも時間とお金は出て行ってしまうと思われます
（リフォーム工事中は入居できないですものね・・・勿論、どこまでやるのかにもよりますし、たまにセルフリフォームをやってしまう方もいますけれども・・あくまでも一般的ではないですよね）
後の売却などを想定されないのならば、ご自身の趣味性を存分に発揮できるのは、セルフリフォームに軍配が上がるのではと思われます
（自分だけの、他にはない城を創造したいと思ったら、リノベーション済マンションは不向きであり、デメリットという事ができるかもしれません➡何故ならば、既にリフォーム代がマンション価格に反映されてしまうからです）
しかしながら、工事代金を比較した場合には、リフォーム済みの方が安く上がる可能性もありますよね
残念ながら、拘ってお金をかけたリフォームポイントの多くは、購入希望者である他の方の心に届かない結果となることも少なくないのです
（個々人でリフォームを依頼される場合、業者が数多く依頼することで得られる特別価格による仕入れなどもできませんので、かなり努力し良い方法を見つけることができなければ高くなってしまう可能性もあります・・・）
平成の時代は、未公開物件で間取から変更も可能と言う新築戸建も多数あり、かなり変更の依頼が多かったのです
時は移り、令和現在において土地の状態の新築戸建等の取引で、変更できることをお伝えしても「変更したい」というご希望は少なめです
➡新築戸建の販売においては、完成してから判断される方が増えたということなのです
（リフォーム物件につきましても、同様ではございますけれども）
それぞれの時代により、生き方・考え方の相違はあってしかるべきでありますので、これはこれで受け止めるしかありません
※地方移住に関しても、「ポツンと〇〇〇」の視聴率が際立って良いのは、一般の方では不可能とも思える出来事であるからです
（実は、私もこの番組は大好きであり、ヘビー視聴者です）
でも、一般的なお仕事をされている方は、「ポツンと〇〇〇」には住めませんよね・・・
お休みなどで訪れるのはすごく興味深いし、大自然への憧れを込めてごらんになっている方も多いのではと思いますが、そこで日常生活を送れと言われると困ってしまいますよね
であるからこそ、多くの方が興味を持たれ、視聴率が良いのではないかと思います
しかしながら、人生100年時代を生き抜いていくには、普通は収入を得ることをしなければなりません
人生をどのように過ごすのかというスタイルは、昔と違って多種多様ですが、利便性に慣れきってしまった人生を、不便な場所で過ごすという事は難儀です
ご高齢の方々の多くが、住居の近くにはコンビニ・病院などの施設が必要と言われます
道理です
若いうちであったとしても、利便性は譲れないポイントであります
若年人口が増える将来が来ることを期待しましょう
都心部エリア
必要十分サイズ（大きすぎず・小さすぎず）
これにマッチしている居住形態であるリノベーション済みマンションが人気を博すのも理解できます
これからも、まだまだ売れ続けるのではないかとの予想がありますし、かなりの盛り上がりを見せております
（弊社のＨＰ上もリノベーションマンションだらけとなっている状態です）
➡何故かと申しますと、それが今の時代に一番支持されていて、成約済になってしまうのが「新規リノベーションマンション」という事なのだろうと思うから、集中してきてしまうのです
「新しい居住形態として、既に確立した」と言い切れると思われます
リノベーション済みマンション時代の到来であります
