4月中に品川区内の戸建が、かなり販売完了済みとなっております
5月になって、新年度がスタートしたわけですが、まだまだチャンスに間に合わなかった購入希望のお客様は市場に溢れている状態は変わりません
需要はあるのに供給数は全然増えない状況は、継続中です・・・
昨日もお客様が戸建を探されているという事で、来社されました
残念ながら、弊社近隣の物件は大体販売終了となっている状態がございますので、新たにご紹介という事にはならなかったのが残念であります
私共不動産仲介業者は市場に出た物件しかご紹介はできません
弊社においても、ご売却ご希望される物件についてはご相談は受けております
しかしながら、ご親族間の意見調整などに時間はどうしてもかかってしまいますので、ご紹介する段階まで来ていない状態の物件が数点ございます
所有関係者様間（ご親族間）の方向性が纏まりませんと、物件として世に出すことはできません
関係者様はそれぞれ御意見を主張されますし、どなたのご意見が正しいという事もありませんので、どうしても時間は掛かってしまうものなのです
一括査定で60秒で査定価格が出せる世の中となっているようですが、どう考えてもそれはおかしいと思います
不動産には同じものが二つとないものです
例えば、土地・戸建・マンション等不動産の種別が違ったとしても、隣地不動産と同じ評価かというと全然違って当たり前です
何故かと申しますと、大きさ・間取り・日照の具合・駅からの距離・地型・開口部・所在階・ライバル物件の存在等などの様々な要因により、適切な査定価格は千差万別であるのが当然であるからです
私自身も以前の会社で一括査定に加盟したことはありますが、あまりの陳腐さに1か月で脱退させていただきました
（一括査定システム自体が、とにかく高く査定をすればよいという流れになっております）
ご売却を考慮されている方々の相場観を狂わす元凶であり、査定ご希望者の以降に全くそぐわないシステムであると思ったので、1か月で止めました
不動産に関わらず、現代社会においては、いわゆる相見積もり（あいみつ）・一括査定システムが、何となく地位を確立し、消費者側に立ったシステムのように思えますし、一般の方々からも支持されているのは事実です
しかしながら、一括査定システムを内側から経験してみると、不動産売却査定の場合に限って言えることは、他の業者よりも高く提示するだけが肝であり（一括査定運営業者さんから言われました）査定でも何でもないという事（実際に60秒とかで数千万円以上の大きな資産が査定でき得る方がおかしいし、ご家族の大事な財産であるのに1分で査定が終わってしまう事自体、納得がいかないと思いませんか？）がスグに判明したからでした
弊社のみに関わらず、不動産業者による、売主様側に立った査定というものは、
①売却ご希望物件の調査
②特徴（長所と短所）
③ライバル物件の調査
④ご親族など関係者様方のご意見調整
⑤そして、一番重要なのが、売主様のご希望・ご意思（価格・時期等）
⑥問題が存在すれば、売主様と一緒に解決に動く
等につき、ご提案し、初めて査定価格というものが出てくるのではないかと思われます
昨今の世の中においては、全てがスピード勝負・得する事ばかりが重要であるという流れもありますが、不動産という重要かつ、大きな資産を動かそうとすれば、色々と問題が生じてくるのも当然であります
私共不動産業者においても、早めに売主様のご希望に沿い、解決・売却完了をしていきたいという思いは一緒です
しかしながら、大事な資産の査定について、とにかく高く査定価格を提示し、売却委任を取得するという風潮が根付いてきているのも事実です
一体、誰のため、何のための査定なのかよくわからない状況があります
得したいという気持ちは誰しも一緒ですし、私たち不動産業者としても、得して欲しいと願っております
（けっして、安く売れと言っているのではないということはご理解くださいませ）
売主様のご意向により、
①幾らくらいで売却されたいのか
②いつまでに売却をご希望なのか
等がありますので、それに合わせてご売却の計画を立てるべきであると思われます
実際に動き出すと、必ず諸々の問題・ご意見などがどんどん出てきてしまいますのは、大きな財産を動かすことになるわけですので、当然であるとご認識くださいませ
そうは言いましても、新規物件が出てこないと弊社のお客様方はもとより、物件購入を希望されるか方は困ってしまいます
相場的には、まだまだいい感じで売却ができているということも現実です
とにかく、現在の不動産市場においては、供給不足の状態は継続中であります
これをチャンスと捉えるか、そうでないかのご判断はご所有者様にしかできない決断となります
弊社においても、ご相談を頂戴いたしましたら、溢れ出てくる問題などの解決のために、一緒に解決に動けますように、様々な対策をご用意してお待ちしております
まずは、お気軽にご相談からどうぞ
住空間Arcadia株式会社
東京都品川区大井2-27-25
東京都知事（1）107426
TEL 03-3777-7988
FAX 03-3777-7989
稲葉・米澤
