決算も関係しているのでしょうけれども、売主様サイド・買主様サイド(個人、業者問わず)動きが激しくなってきているようです
年を越す前に、答え・結果を出したいと思うのは人情ですし、商売としても当然です
年末もあんまり押し詰まってしまうと動かなくはなってしまいますが、現時点(10月後半)などはまだまだ動ける方も少なくありませんので、売主様サイド・買主様サイドがすべて参加されますので、現場は混乱致します
①ご購入を希望されるお客様であれば、早めに事前審査などで早めに資金面を固めておくというのがお勧めです
②ご売却を検討されてらっしゃるお客様であれば、年内に売り抜けることを画策するか、それとも年を越えつつ売却を続けるのかを検討しなければなりません
一つ言えることは、購入を希望されていらっしゃる方は、年末年始と言えども、今の時代はいつでも簡単にネットでチェックはできてしまいますし、特に時間を持て余すようなときには、スグに探せます
ご売却を検討されていらっしゃる場合には、年を越えると、物件自体に売れ残り感が出てしまいますので、売り切るという事ならば、年内を目標としたほうがいいかもしれません
(何故かと申しますと、年始の不動産シーズンも激しいので、年始の忙しい時期に、どんどんと次から次に現れるライバル物件と戦っていかねばなりませんし、3月頃まで引っ張られてしまう事にもなってしまいます)
私も自身所有の不動産を売却した経験はございますが、かなり心労を抱えてしまったものでした
・いつ売れるのか
・内覧をされたお客様の雰囲気はどうなのか
・価格交渉が入ってきたときにはどうしようか・・・等など
更に契約完了したとしても、
・ローンの本承認は降りるのか
・引き渡しまでは物件に関する責任は全て売主サイドにありますので、汚さないよう過ごさなくてはならない等
と悩みと努力は続いてしまうものです・・・
睡眠不足の状態が最終代金決済・物件引き渡しの時までずっと続きます
お引渡が完了すれば、入金もありますし、まぁまぁ落ち着いてきます
(自分自身も新生活をスタートしていかなくてはならないから、やることだらけの日々はしばらく続きますけれども・・・)
ご購入を検討される場合にも、同じように手続きは山ほど出てきてしまいます
引っ越し等に関しましても、心労は溜まります
(契約後であっても相場をチェックされる方も少なくありませんが、それはもう意味がありませんし、疲れが継続いたしますので、止めてください)
とにかく、年末年始は皆様が新居獲得に動かれるシーズンとなります
シーズン中であれば、ライバル物件の動きも気になりますし、ご売却に関して障害となる場合も少なくありません
(ライバル物件がプライスダウンしたようだとかのニュースが耳に入ると、気が滅入って悩んでしまうものです)
ライバルが少ないうちに、できるだけ早めに話を進めるのが得策なのではとも思います
※私が売却した際は、自身が不動産業者ですから、周辺のライバル物件と思われる物件は全て欠かさず下見は致しましたが、それでも、半年かかりました・・・
これは大変疲れました
最終的には値段を下げたタイミングで、二組のお客様が同日に申し込みをされました
条件的には満額のお客様(ローン利用・事前審査前)とキャッシュの方(価格交渉が200万円)
私はキャッシュの方を選択いたしました
もう悩みたくなかったからです
難しい選択ではございましたが、チャンスは逃してしまいますと、また時間が掛かってしまう事が多いものです
今となってはもう少し高く売れたかもと思う時もありますが、それはあくまでも仮定の話であり、私は自分で判断し勧めたのですから、正解であったと思っております
最終的には、「ご自身が納得するという方法」しかないわけです
チャンスは逃してはなりません
(昭和世代の西城秀樹の歌で「チャンスは一度」というフレーズがありましたねぇ)
不動産を動かすという事は、誰にとっても大きな財産を動かすことになりますので、慎重になってしまいますし、悩みも尽きません
がしかし、決断というものは誰しもしなくてはなりませんし、決断後は振り返らないというのがお勧めであります
難しいですよねぇ・・・😭😭😭😭
でも、「不動産に関わらず、決断というものは人生全ての場面で必要であり、そういうものである」と思います
そうでなければ、前に進めませんから😊😊
では、本日はそんな感じです