🏰 エンゼルハイム石川台第2 301 🏰
✨新規リノベーションマンション✨
～住環境が整い、ゆっくりゆったり、静かに過ごす時間を求める～
⚡🏢新耐震基準マンション🏢⚡
☀東南角部屋☀
🐕🙀ペット飼育OK🙀🐕
Land full of greennery , JOUNAN ,JAPAN
VINTAGE RESIDENCE
👦シングル👬ディンクスの皆様にお勧めです
2LDK
51.84㎡
🙇おかげさまでお申し込みが入りましたので、現在売り止め中です🙇
（2024.5.19現在情報）
🎉おかげさまで、ご成約済みです🎉
（2024.7.15現在情報）
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住宅ローン支払いシュミレーション
頭金0円
借入額 3,680万円の「モデルケース」
➡月額支払い例 103,453円
住宅ローンシュミレーションの詳細につきましては、図面下部をご覧ください
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VINTAGE RESIDENCE 1983
🏰 エンゼルハイム石川台第2 🏰
🏰 VINTAGE RESIDENCE 🏰
Calm living environment
落ち着いた住空間×ヴィンテージレジデンス
外観はVINTAGE RESIDENCEでありながらも
室内住空間は最新設備で仕上がる
ギャップ＆味わいが特徴
「他とは違う、ご自身だけのレジデンス」
👦シングル、👬ディンクス
東京都心部近郊エリア
サイズ・プライス・エリアが、
シングル、ディンクスの方々にもジャストサイジング
令和ジャパン人気のKEYWORD
利便性（エリア）重視＋大きすぎず、小さすぎず＆負担の軽めのご予算
＝必要十分サイズの自分だけの城を所有する贅
＝負担をできるだけ抑えることにより、趣味・自己研鑽につぎ込めます
令和JAPANにおいて急激に、大きな潮流となっているお客様方である
「👦シングル・👬ディンクス」の皆様にお届けする
🚀🚀ジャストサイジングライフ情報🚀🚀
現在の不動産市場において、目を見張る大きな潮流となった「シングル・ディンクス」のお客様の存在
これらの方々が求めるポイントは
①利便性
②必要十分サイズ
③必要十分プライス
であります
令和JAPANにおいては、共働きのライフスタイルの人口層がかなり厚くなり、定着しましたので、ご結婚された後も奥様が働き続ける選択をされている方が多くいらっしゃいます
そうなりますと、やはり、利便性は欠かせない条件であり、ディンクスのライフスタイルとして、「子供はもたない選択」をされていらっしゃる方も増えてきている状況があるのも事実です
結果として、
✪職場・日常生活の利便性・重要性
✪2人（または3人）暮らしのサイズ感
✪車による外出も少なめ（どうしてもという場合には、レンタカー）
そうして切り詰めるべきは切り詰め、
ご自身達の好きなこと・技術や資格を身に着けるというのが新しいライフスタイル
として、世の中を席巻している時代であります
一昔前であれば、上の世代から怒られそうな感じもしますが、令和JAPANにおいてはそうはなりません
時代は変わってきているのですから・・・
社会に大きな変調が発生した時には、誰もが慌てますけれども、それが何時しか本流となってきてしまうと、昔は王道であった出来事などが時代遅れとなってしまうのはいつの時代でも起きうることなのですから・・
（リモート勤務につきましても、まだまだ実社会になじんでいない気もします・・・できない職種も少なからずでありますので）
コロナ禍において、リモート勤務が叫ばれましたが、地方移住大移動の現象は、ほとんど見られませんでした
（実は品川の業者である私共も他業者さん同様、売り物件が地元で大量に出るのではないかと期待をしておりましたのですけれども、残念ながら、全然動きは見られませんでしたね・・・）
➡これは、「便利に慣れている人が不便なエリアに、実際に居住することができ得るのか」が問われた問題（一時的に旅行するのではなく）であったと思われます
残念ながら、結果として「不便な場所を選択するという事に対して、現在の利便性を全て捨てるという流れは、ほぼほぼ皆無に等しかった」という結論でした・・
「ポツンと一軒家」は私も好きでよく見ますが、テレビの中での出来事であるから面白く、自身が「ポツンと」に耐えられるのかというと、無理であると思われます
「ポツンと」は都会人が憧れる生活の雰囲気もありますが、日常生活の不便さに関しまして、まず、挫折される方も少なくないと思われます
あくまでもテレビの中の話であるので、憧れも重なり視聴率も好調なのであろうと思われます（私感であります）
現在令和ジャパンにおいて、多くの方々が求めている新居に対するKEYWORD
「第1番目は、利便性」であります
「第2番目は、必要十分サイズ」
「第3番目は、必要十分プライス」
の順番であると思われます
（これは、10数年前とは全然異なる事象であります＝これが令和ジャパンの新しい住まいのカタチなのです）
人生を送っていく限り、働き続けるというのが、高齢化社会となった令和JAPANにおいてはごく普通の事象でもあります
〈高齢化社会において、利便性が最も重視される状態となるという事は、先輩方（ご高齢者の方々）にお住み替えの御希望条件を聞き取りすると、すぐに判明します〉
➡1番目はコンビニが近くにあること
➡2番目は、医者が近くにあること等となります・・・
これは、若い年代よりも切実な問題であるのです
広すぎるスペースも、ご夫婦2人で暮らしていくには不必要・負担にもなります
このような流れがありますので、
駅が近く、大きすぎず小さすぎず、負担の少ないプライスが人気を集めるのもわかります
（現在においても、日常生活における、生活必需品の高騰も引き起こっておりますこともありますし）
（他方、すごく大きな物件を所望される方もいらっしゃいますが、一般人である私共には想像にも及ばない次元の話でありますので、考えてみても仕方がありませんよね）
また、国としましても「コンパクトシティ構想」も掲げてもいます（別のページに記事を掲載してあります➡）
広いエリアに少人数にて居住されてもインフラなどの整備費用も出ないため、できたら中心に集まって居住した方が良いのではという観点からです
日本の将来を考慮した場合、少子高齢化・人口減が叫ばれてもおりますので、やはり中心部エリアを終の棲家と選択されることが望ましいのだと思われます
◇ライフインフォ◇
（Googlemap計測）
🏢ピーコックストア石川台 /🚶2分🚶・🚲自転車移動1分🚲
🏢石川台希望ヶ丘商店街 /🚶3分🚶・🚲自転車移動2分🚲
🏢ココカラファイン くすりのセイジョー /🚶4分🚶・🚲自転車移動2分🚲
🏢丸三ストアー/🚶3分🚶・🚲自転車移動2分🚲
🏢オーケーストア田園調布 /🚶20分🚶・🚲自転車移動7分🚲
🏢カクヤス /🚶10分🚶・🚲自転車移動3分🚲
🏢丸三ストアー/🚶3分🚶・🚲自転車移動2分🚲
🏢大岡山東急ストア /🚶16分🚶・🚲自転車移動5分🚲
🍛ハヌマン石川台 /🚶5分🚶・🚲自転車移動2分🚲
🍜麺屋こころ大岡山本店 /🚶10分🚶・🚲自転車移動3分🚲
🍜麺飯場たんや /🚶15分🚶・🚲自転車移動5分🚲
🐟漁師料理九絵 /🚶18分🚶・🚲自転車移動5分🚲
🍰シャトレーゼ雪が谷大塚 /🚶7分🚶・🚲自転車移動3分🚲
🏥東急病院/🚶18分🚶・🚲自転車移動5分🚲
🏥荏原病院/🚶18分🚶・🚲自転車移動6分🚲
🏥🐕🙀石川台どうぶつ病院・ペットホテル/🚶8分🚶・🚲自転車移動63分🚲
🏫東工大/🚶4分🚶・🚲自転車移動2分🚲
🚙MINI大田/🚶2分🚶・🚲自転車移動3分🚲
🏃ジョイフィット24石川台/🚶1分🚶・🚲自転車移動1分🚲
🏞洗足池公園/🚶10分🚶・🚲自転車移動4分🚲
🏞しばざくらきんたろう児童公園/🚶3分🚶・🚲自転車移動1分🚲
👶たんぽぽ保育園/🚶1分🚶・🚲自転車移動1分🚲
⛩雪谷八幡神社/🚶7分🚶・🚲自転車移動4分🚲
レジデンス全体の南側には、かなり大きな駐車場が存在するので、日照も期待可能です
自転車があると、思ったよりも動けます
🚃東急目黒線「大岡山」駅歩17分🚃
（🚲自転車移動5分🚲）
🚃東急池上線「石川台」駅歩4分🚃
（🚲自転車移動2分🚲）
🚃東急池上線「雪が谷大塚」駅歩10分🚃
（🚲自転車移動5分🚲）
🚃東急池上線「洗足池」駅歩12分🚃
（🚲自転車移動5分🚲）
🚃東急目黒線「奥沢」駅歩21分🚃
（🚲自転車移動7分🚲）
🚃東急東横線・大井町線「自由が丘」駅歩30分🚃
（🚲自転車移動9分🚲）
「城南エリアを、縦横無尽に働く・遊び尽くすことが可能」
という特性を持った、利便性の高い・刺激的な新しい住空間・空間
2024年をご自身の人生において、忘れられない年としませんか？ 
今日、「新規リノベーションマンション」シリーズは、多くのお客様の支持を得て、
「新居としての地位が不動のもの」となりました
思い立ったら、ドンドン動くことが重要です
まずは一歩踏み出すことからスタートです
動いたからといっても、心の準備も含め、
色々と資金的な部分につきましても準備しなければなりませんし、
何よりも理想の住空間に出逢わなければなりません・・
大きな財産に関わることですので、
すぐに決めることができるわけではないのです
しかしながら、これだという「理想の住空間と出逢った時」に、
ご自身が即決断出来得る力を早めに身に着けてください
ライバルたちに負けない早い決断は、必須となります
金利にも少し動きが出てきています
一番重要なのは、
ネット検索だけではなく、
実際に、
ご予算内の物件を可能な限り、
満足いくまで、
見尽くすことであります
📷 洗足池公園のSHOT ①📷
📷 洗足池公園のSHOT ②📷
📷 洗足池公園のSHOT ③📷
📷 洗足池公園のSHOT ④📷
📷 洗足池公園のSHOT ④📷
💰フラット35💰
✪R1住宅適合✪
💰修繕積立金総額/27,392,781円💰
（2023.11現在情報）
🐕🙀ペット同居OK🙀🐕
🚶お散歩🚶🚶 🏃ジョギング🏃
🚲サイクリング🚲
🐕🚶ワンちゃんとのお散歩🚶🐕
新しい健康的な習慣を身に着け、新生活がスタート可能です
グリーンが溢れるエリアにおいての
🚶🐕🚶ワンちゃんのお散歩や🚲サイクリング🚲等は憧れの的ですよねぇ・・・
✪食洗機完備✪
🛁浴室乾燥機完備🛀
（追い焚き機能付き）
✪浄水器完備✪
🎥💂モニター付きインタフォン完備💂🎥
☀南向きワイドスパンバルコニー☀
☀東南角部屋☀
✪リビング収納✪
✪インナーサッシ✪
✪全室収納✪
✪全室開口部あり✪
👦シングル👬ディンクス
忙しく働く都心生活者にとって、動きやすく・入手しやすい
BEST CHOICE
（AREA・SIZE・BUDGET）
✪必要な条件（エリア）
✪不必要な条件（無駄な空間・予算）
をはっきりご自身の主観で区別し、選択するという時代の到来です
👪🍻💃LDKはパーティーサイズの11.7帖のBIGサイズエナフ💃🍻👪
キッチンサイズは、2100ｍｍのワイドバージョン
👪ご家族や親しい仲間たちが笑顔を浮かべながら、並んで一緒に調理することができそうです👪
リビング収納はお洒落の演出は勿論、何よりも便利です
☀リビングスペース南側には、ワイドスパンバルコニーが控えます☀
リビングスペースはご家族や親しい仲間たちが集い、楽しい時間を共有する大事＆重要な住空間であります
Room① 5.3帖＋ワイドスパンバルコニー＋窓アリ
Room② 4.8帖＋クローゼット＋南側ワイドスパンバルコニー＋東側窓アリ＋東南角部屋・2面採光
御家族内と言えども、プライバシーの確保が容易な間取配置となっております
インナーサッシが新規に取り付けられ、遮音性＋断熱性＋省エネに有利です
〇物件概要〇
マンション名称/エンゼルハイム石川台第2
所在地/東京都大田区石川町2-7-26(GooglemapへGO➡）
販売価格/🎉おかげさまで、ご成約済みです🎉
間取/2LDK
専有面積/51.84㎡
バルコニー面積/8.10㎡
開口部/☀南側ワイドスパンバルコニー☀＋☀東側窓アリ☀ ☀東南角部屋☀
構造及び所在階/RC造陸屋根4階建低層レジデンス3階部分
土地権利/所有権
総戸数/14戸
築年月/1983年1月築
新規リノベーション工事完了予定/✨2024年6月下旬完了予定✨
現況/空室
お引渡/新規リノベーション工事完了後即日可能
施工会社/日榮建設工業㈱
管理会社/ナイスコミュニティー㈱
月額管理費及び修繕積立金/15,550円・12,440円
ペット飼育/可（規約に準ず）
事務所利用/不可
ネット設備/NTT（調査中）
固定資産税等/調査中
備考；エレベーターなし
勿論、お住み替えに係るご相談、随時受付中です
お気軽に、まずはご相談くださいませ
