水曜日は不動産業界はお休みなのですが、弊社は自宅にいても仕方がないので、大体オープンしております
本日は出かける予定がキャンセルとなったため、出社いたしました
いつもの時間に起きてしまいましたので、AM7:00前に会社に着いてしまいました・・・
朝食は5:30には取りましたので、9:30頃からお腹が鳴っていました
12:30頃に昼食に誘われておりますので、昼食後はポスティングに行こうと思っております
🚶🚶ポスティング🚶🚶は大田区方面・自宅のある上池台近隣エリアになるのではないかと思います
(ポスティングに歩いていると、何となく当初計画していたエリアから離れてしまう事も少なくありませんので、何とも言えないのですけれども・・・)
不動産市場は、まだまだ物件の枯渇状態が継続中でありますし、ご売却を検討されていらっしゃる方も少なくない状態があるのも承知しております
不動産業界に係る私共の役目は、不動産に関わるご希望・解決したい悩みを抱える方々の諸々の問題を解決していくことにあります
ご親族間の問題など、込み入ったご相談もかなり多いです
時間もかかってしまうケースが多いのも事実でありますし、最終的にどうなってしまうのか見えにくいケースも多いです
また、ご相談が進む中で、方向性自体が変わってしまうという事も多々あります
不動産は大きな財産でありますので、仕方がない場合も多いです
私共がご売却・ご購入を決断するのではなくて、あくまでもご本人様が決断しなくてはいけないからです
ただ、ご決断の機運が高まってくると、ご親族様・ご友人様方のご意見が色々と出てきてしまいます
どなたのご意見が正しいとも言えませんので、方向性がどんどんぶれて、ゴールが見えなくなってしまうケースがかなり多いのは事実です
物件数は増加しないとは言うものの、市場に出ている物件はドンドン成約済みとなっております
成約済みとなる事はいいことではありますが、市場に物件が少なくなってしまうという側面があります
物件の売却を相談される際に、ネット上で10秒~1分以内で査定金額を出すという一括査定サイトもあります
以前の会社で一括査定サイトを試したこともありましたが、一括査定サイトは不動産の査定には向かないと思い、1か月で退会させていただきました
何故かと申しますと、査定依頼者の方々に、査定金額を高く通知しなければ、他の業者さんに勝てないという事が普通であるからです
しかも、1分以内とかで・・・・
一括査定サイト運営会社にご勤務の方や、知り合いの大手不動産会社にご勤務の方は、とにかく他業者よりも高く査定金額を提示しないと駄目であると申しておりました・・・
高すぎる査定をすれば、実際に売れないでしょうと尋ねると、そこは委任取得が最優先なので、あまり重視していないとのことでした
一体、誰のための査定なんでしょうか?
弊社が一括査定に加盟していた時に入った査定依頼で次のようなものがありました
角地の借地権・セットバックは2面必要である・築年月は50年以上という物件でした
依頼者様から「有効面積は関係ないし、所有権よりも高く売れるという他社さんからの査定が出ている」と言われたことがありました
何を根拠に査定金額の提示をしているのか理解に苦しみました・・・依頼者の方からは、セットバックにより面積が減り、有効面積という話に触れた時、勝手に坪数を減らすなと怒られた経験がありました・・・弊社は査定を辞退させていただきました
(後日談として、その物件はどうなったのかというと、2年以上たちますが、まだ、その所有者の方が住んでおられることが判明しております)
不動産は、どなたにとっても、大きな財産です
調査もせずに査定金額を出すなんてことは、本当はあり得ないのです
もちろん、相場はこれくらいとかは言えるでしょうけれども、全ての不動産の条件は違うものです
依頼者の方々の相場観が違ってしまうのは、不動産に関わらず、「一括査定というもののシステム」に問題があるのではないでしょうか?
時代の流れとしてみれば、確かに一括査定は大きな潮流ではありますし、現代の方々にとってみれば、使いやすいシステムなのもわかります
しかしながら、一括査定全般において、売却価格が高ければよい(逆にサービスが安ければよいという場合もありますよね・・)依頼者のサイドに立った査定という事なのでしょうけれども、常軌を逸している面も否めないのではないでしょうか?本質を失っているのではと思います