🚶🚶本日は物件の下見を兼ねて、地元「大井アドレスエリア」にポスティングを敢行致しました🚶🚶
地元エリアだけに、少しばかり気を遣ってしまいます
度重なるポスティングは嫌われることもケースとしては、有り得るからです
2時間ばかり(約11,000歩)ではございましたが、JR沿線である大井アドレスエリアは、どちらかというと、大きめの邸宅も多いところなのです
時間がかかってしまうのと、歩く距離も伸びますので、ポスティングのカウントはそんなに伸びていかないのですけれども、大井2丁目に事務所を開いたからには、地元の売主様のお役にも立ちたいですし、大井町に住みたいという購入希望者の方々に対しても、新居候補をどんどん供給していきたいと思っておりますので、気を遣いながらも、地元エリアにおいては、少しづつポスティングは継続予定です
大井町で事務所を開いてから、既に2か月近くが経過しようとしておりますが、地元エリアの品川区内の物件の出現率は相変わらず低いまんまです
今朝も大井町エリアで物件を探している方とお話いたしましたが、出てくる物件はほとんどご予算を越えてしまうものばかりであると溜息をついていらっしゃいました・・・
(私ども不動産業者からしても、ちょこっと無理した販売価格ではないだろうかと思える物件であっても、その多くは1か月くらいでご成約となって、不動産市場から消えてしまう現状もあります)
現在の品川区の相場は高止まりしておりますが、もっと都心部のエリア(目黒区・港区・渋谷区など)を覗いてみると、ビックリするような販売価格のオンパレードですので、比較すれば、品川区の物件はまだまだお買い得であるという事ができそうです(都心部エリアを中心に探されていらっしゃる方も、品川区まではエリアに入れてくれることが増えましたので、その方々が相場を支えているのかもしれません)
ネットを叩けば、放置空き家問題・限界集落問題などの刺激的な見出しが溢れておりますが、都心部エリア・城南、城西、城東、城北エリアなどの中心に所在するエリアにつきましては、やはり新居を持ちたいエリアであり続けていることが確認できます
少しばかり高値でもしばらくすると、市場から成約済みとして消えていきます
以前とお客様のご意向を比較するとき、
①大きすぎる物件でなくともよい
②やはり利便性が高く、住み慣れたエリアを希望される
③家族構成人数は最小限(ご夫婦2人+お子様1人くらいまで)
④リモートワークが根付いたからといっても、利便性に欠ける地方移住は望まない
➡要するに、利便性の高い都心部エリアで、必要十分サイズの新居を望まれるお客様が大多数なのです
勿論、都心部や城南エリア等のご所有不動産をご売却すれば、高値相場ですのでいい感じになると思います
しかし、新居を同じエリア内・現在よりも大きな不動産にしたいといった条件であれば、資金ショートを起こしてしまうかもしれません
(高いエリアでの買替となる場合には、ご売却も高めでいけますが、ご購入はもっと良いものをと探されますので、さらにその上をいく可能性があるからです)
人気エリアを売却し、その他エリアに住み替えができる方にとって現在は最大のチャンスではないかと思われます(例えば、品川区から大田区とか)
しかしながら、前述致しましたとおり、住み慣れた中心エリアからは絶対に動きたくないという方が多いわけですので、お買い換えが進まない=不動産の動きが良くないという事になります
中心エリアにおきましても、空き家問題などは発生しております
(ポスティングで歩きまわっていても、結構放置空き家は散見してしまうものです➡だからといってそれがスグに売り物になるとは限りませんし、中心エリアの不動産は高値相場が続いておりますので、相続物件であったりする場合には、親族間の意見調整にどうしても歳月がかかってしまうという事になります)
逆に、誰も欲しがらない相続財産なども存在するのも事実です(今朝がたにYOUTUBEで観た「限界ニュータウン」なども典型的なものであると思われます→そのエリア自体全体として放置されているため、かつてのニュータウンの分譲地は、植物などによって浸食され、googlemapで俯瞰すると、森としか見えないところ・・・こうなってしまいますと、ライフラインも整備されませんので、誰も寄り付かなくなりますよね)
特に、人口減少・少子高齢化時代は既にスタートし、改善の見込・方法は皆無のようですので、中心部より外れて暮らすという事は全て自分自身でできなければならないという覚悟がないとできないことであるとYOUTUBE作成者さんは申しておりました
確かにそうですよね
エリアとして荒れまくっているのに、自分の土地のみを綺麗にしてみたところで、限界エリアという文言は外れません
エリアとして誰も欲しがる人がいなくなったら、負動産確定ですよね
人気エリアはいつでも高くあり続けておりますが、それは多くの人々が所有したいと望むからです
人気があるものは、不動産に関わらず、高値を維持してしまうのは仕方がないことです
(勿論、時代の流れで、人気が無くなってしまうという事もあり得ますけれども・・)
誰もが望むものというものは、いつの時代も強いものです
長い目で見て、爽籟振り返ってみるとき、現在の相場は高くなかったという事もあるかもしれません
土地が上がる、下がるを気にされる方も少なくはないですが、
人生を楽しく歩むという事について考えれば、住まいというものは人生の礎であり、ご家族が成長するメインステージです
ご自身及びご家族が長い人生を過ごされる中で、楽しく明るく過ごすという事はBESTですので、そのポイントを考慮すれば、人気エリア・利便性が高いエリア・ご自身にの人生に合致した住空間は一番重要なことであると思います
実は私の知り合いの中にも、地方に土地を相続されている方もいらっしゃいますが、ご本人は現地を見たこともないそうです
では、現地へ行ってみてはどうかとご提案しても、ご本人は興味もないし、いらないのだよなぁと仰るばかりでした
遠く九州の方の物件でしたので、私どもではお役に立てないので、地元の不動産屋さんにお尋ねくださいと、さすがに言ってしまいました→その後、どうなったのかをお聞きしましたら、地元でも誰もお客様がいないといわれたので、そのまんま放置してあるとのことでした
価値の定義というものは、かなり難儀なものです(時代によっても差異が出ます)
勿論、ご自身が満足されていれば問題はないのでしょうし、自分自身が決断したことであれば、その先どうなっても自分自身は満足がいくのではないかという考え方も悪くないと思いますが、いざ、その物自体に価値をつけなければならない(他人様の価値観が出てきますので)としたら、問題が生じることもありうるわけです
これは本当に難しい判断ですよね
令和ジャパンの現在は、ご自身の価値を優先される選択肢を選ばれる方々が増加中であり、それは正解といえるのではないかと思われます
ちょこっと時間があったので、書きました