明日(4/13)の午前10:00ごろから、やっとこさ、事務所の看板である
🎉🎉ウィンドウサインが設置🎉🎉
される予定なのです
現時点(本日迄)は会社の看板は、ガラスの内側からコピーで作った社名を貼付しているという状態なのです
(ウィンドウサインが施工されたら、窓にラインを引いて、物件も現在よりは整理し、できれば分類わけもして、きれいに掲示していく予定です・・現在はラインなどがないため、少しバラバラとなっております)
明日の10:00にはウィンドウサインが貼付されますので、店舗前に掲示してある物件は本日の退社するときには全て撤去して帰ろうと思っております
明日は水曜日で、不動産業界は定休日(大手の業者さんは火水連休のところも少なくありませんけれども)
なのですが、零細企業である私どもの会社「住空間Arcadia株式会社」において、意識の中で「定休日」というものが存在しません
前の会社の時からそうではございましたが、水曜日もほとんど会社で過ごしていたものでした(ご近所さんたちが集まり、飲み会を開催するという事も少なからずでしたが・・・)
明日は色々と作業もありますので、仕事着ではなく、私服で出社の予定です
城南エリアを中心に、皆様の未来の新しい人生設計における住空間を整えるお手伝い
新会社「住空間Arcadia株式会社」にお任せください🚀🚀
未公開物件など➡未公開と言われます物件は、特徴として、公開したくてもできない状況にあるものも少なくありません(実情はそのすべてに近いものがその状況にあるのです。だから、未公開であるわけです)
(➡実際、弊社においても、現時点でご売却に係るご相談は複数件ございますが、所有者様の意志の確認・物件調査・売買価格・時期・ご親族間の意見調整などがあるため、いつ、いくらで、そもそも物件化するのかという面も含め、まだ公開できない情報はたくさん存在するのです・・・)
不動産を動かそうと思われたときには、
①まずは相談
②ご自身が積極的に動き出す(関係者様達も動き出します)
③たくさんの選択肢・ご意見・解決しなければならない問題が出てきます
➡動き出さねば、何も変わらないという事だけは事実です
未公開であり続ける理由としては、
①相続関連案件で、親族間の話し合いが纏まりつつある状態ではあるが、最終的な判断がまだとれていない
②お買い換えで物件を売却することが決まってはいるが、新規の物件が定まらず、売却価格に関しても決めかねている
③相場と時期を見ながら、販売時期を待っている
④単独所有ではあるが、親族からのご意見などもあり、売却するか、利回り利用をするのかの選択肢で迷っている
⑤契約不適合の法制のことも考えながら、インスペクションなども考慮に入れている
等など
物件化するまでにも色々と解決しなければいけない問題点はございますので、ご売却に係る相談があったからといっても、すぐに物件化するわけではないのです
何でもかんでも物件化する業者さんもいなくはないですが、それでは、ご売却を検討されている所有者の方だけではなく、購入希望者の皆様にもご迷惑をおかけすることとなるケースが増えるわけです
実際に、お話があってから既に数年経過しているけれども、まだ親族間の意思が固まっていないという物件もございます
時間がかかれば、相場も動くわけですので、数年経過していれば査定価格も変わってきます(現在相場は高止まりしているので、そんなにずれてはいないエリアも少なくありませんけれど)
さらに時間がかかれば、相続人の中でさらに相続が発生したりして、権利者が増加し、更に方向性を纏めるのが難しくなっていきます
何時売却するのか、いくらで売却するのかにつきましては、所有者様しかご決断できないことです
最終的に判断するのは、不動産屋でもありませんし、ご親族でもありませんが、不動産はどの物件も大きな財産であるがために、関係者個々人がそれぞれご自身の意見をぶつけ合う事となりますし、誰の意見が正しいのかというものではありませんので、時間がかかるのは仕方のないことなのです
ですので、できれば、関係者の少ないうちに方向性を定め、動き出さねば、相続物件➡争族物件となることも少なくありません
何が正解なのかは所有者様がご判断するべきなのです(ただ、話が平行線のまま強引に進められますと、親族関係にひびが入るケースが多いので、慎重さは重要なのですが・・・難しい問題です)
弊社においてもご提案などはどんどんさせていただきますが、最終的にご判断されるのは所有者ご自身だけとなるわけです
ご協力いたしますので、一緒になって纏まる方向性・新しい人生設計の方向性を見出しましょう🚀🚀
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代表取締役 稲葉 一
売買事業部・部長 米澤 孝