何のためのポスティングかというと、売却物件募集の投函です
以前にポスティング業者にお願いしたことはあるのですが、残念ながら、昼間からパチンコ屋さんから出てくるところを目撃されたこともありました(勿論、全ての方がそうではないと思いますが、売却依頼のお電話はそう簡単にいただけるものではございませんし、どれくらいポスティングをすれば、必ずお客様からの反響があるというものではございませんので、依頼業者さんを信じる・信じないの基準はありません➡自身で行う事としております)➡これは売却物件募集チラシだけでなく、売却委任を受けている物件に対しても同じです 他力本願では、売却委任を頂戴している売主様に対して、責任を取っているとは言えませんので・・
一度でも不信感を持ってしまうと、他人様に依頼をかけるという事は出来なくなってしまいます
ですので、基本的には自分自身でポスティングに歩くのです🚶🚶
マンションはスグに管理会社さんから苦情が入りますので、基本的には戸建中心です
戸建中心というと、楽に思われそうですが、実はマンションのほうが楽です
マンションは集合ポストがございますので、100~200はスグに完了しますが、戸建ての場合にはそうはいきません
とにかく歩いて歩いて一軒づつ入れるのです
500枚を完了するのに1時間以上はかかってしまいます
1種低層住宅エリアは、一軒一軒が大きいため、いくら歩いても終わりが見えません
できたら、一般の方が購入できそうな普通の戸建が建ち並ぶエリアがBESTであるといえます
(戸建であれば苦情が来ないのかというと、そうでもないのが実情なのですけれども・・・😭)
効率だけを考えれば、ポスティングは悪いのですが、続けていれば、結果が出ることもございます
(私が所有していた一軒家にも、売却のチラシは毎日入っておりました 私は不動産業者ですので、それらは参考にすることで納得しておりましたが、一般の方で、ご売却の意思がない方にとっては邪魔なだけというのも勿論、わかります)
ご売却を考えるときというのは、個々人それぞれ理由も時期も違って当然です
マイホームを大きくしたいという理由が一番多いのかもしれませんが、最近増えてきているのは、
①ご実家をどうするか・・・相続問題も絡みますので、長期になることが予見されます(相続予定者の方々の意見はいつもバラバラだからです 誰のご意見が正解というものでもありませんので、仕方がありません 早くて5年、普通に10年かかるケースが多いようです 長くかかれば、相続関係者にさらに相続問題が起こってきたりして、権利者がどんどん増えていきます こうなってしまいますと、どうすればよいのかという方向性は見えなくなってしまうものです)
②最近激増中なのが、離別(離婚)による財産整理です
ご売却して財産分与を済ませ、すっきりしたいという方々が増えているという事です
以前は周囲の目が気になってなかなか動けなかった方々も、時代が変わり、離別という選択肢に関してはかなり積極的に動かれる方が増えてきているのは事実ですし、世の流れであるといえます
③コロナ関連で仕事がうまく流れずに、所有されている不動産を現金化し、再起を目指すという流れ
(これもここ2,3年かなり増えました)
以上の3つはご売却事由の中でかなり増えてきていることは事実です
勿論、何の理由もなくご売却を検討される方が少ないわけでもありませんが、不動産という大きな財産を動かすという決断に至るには、皆様それぞれ大きな動機は必要となることも事実です
現在の不動産相場は、売り時であることは間違いないといえます
相場は高止まりして(2~3年前からいつ崩れるのか、皆様気に病んでいらっしゃるのも確かですが、依然高止まりの相場は継続中なのです)いるので、売り時であることは確かです
更に、物件数が少なすぎるという事もかなり影響を及ぼしております
品川区内においても、5年くらい前に1,500万円くらい相場が上がり、そこから下がる傾向はなく、昨年度においても、前の年よりも相場は上がっておりました
もはや、一般の方々が購入可能なレベルではなくなってきているのではと感じてしまいました
それらの影響からも、相場は高いのですが、何となく販売終了(売却済)となっていくのです
(品川区に関しましては、都心部で探されていらっしゃる方々も範囲的に品川まではOKとされる方が増えたので、その方々が相場を支えているのではないかとの意見も多いです)
ただ、ポスティングを毎日は行えませんので、効率も悪いですし、あまり遠くのエリアで行う事はできないのも事実です(以前、千葉県で現地販売会を行ったときには、その周辺エリアで実行いたしましたが、どの家も大きく、時間ばかりかかってしまったことと、山坂が多く、枚数的にはまるっきり伸びませんでした・・)
弊社としましても、できれば地元エリアで商売をしたいと願っておりますので、ポスティングに関しましては品川をメインに大田区・目黒区と歩いております
チラシはいらないという方も少なくないと思われますが、現実的に物件が不足しすぎていて、購入を希望している方々が、市場で長い間物件が出てくるの待っていらっしゃることも事実なのです
私ども不動産業者としては、ご売却を考慮される方とご購入を考慮される方の間を仲介することが仕事ですので、世の中に物件をどんどん出していかなければ商売にもなりませんし、不動産屋としての意義もありません
私共の仕事は、ご案内時・ご契約時・お引き渡し時などにお客さまが見せる笑顔に出逢うことができること、➡これが不動産業界に在籍していて一番のご褒美となるわけです
お客様達と喜びを共有できる仕事が、不動産屋であると確信しております
これからもポスティングは継続していく予定です
選択肢の一つとして、ご売却も視野に入れていただけると、未来に向けての人生設計の中で新しい方向性も見えてくるのではないかと思われます(ご売却される・されないのご判断は、ご自身しかできない事です➡査定した結果、売却をしないというケースもございます)
実際にポスティングしているチラシは、白黒ではございますが、内容は同じものです
どうぞよろしくお願いいたします
住空間Arcadia株式会社 営業一同
【弊社“住空間Arcadia株式会社”は本年度2月に会社を立ち上げたばかりではございますが、平成2年(1990年)より不動産業界に身を投じ、今年で不動産業歴32年となりました】
2022年4月10日