💰残債割れでも、売却可能💰 🏦残債割れ部分を無担保融資🏦

2017-10-06

💰売却額以上に残債(住宅ローンのお借入の残高)が残っている状態でも売却可能💰の術が大手金融機関で確立されました

🚀新生活への足掛かり🚀

私どもの業界で、ご売却のご相談事例で当たり前に多いケースで、

👶👪お子さんたちが独り立ちしてしまい、残されたご夫婦二人で、3LDKや4LDKの家は大きすぎて持て余してしまうので、2LDKくらいのマンションへ現在の自宅を売却してお買換えという流れがあります。(広すぎるスペースは荷物置き場と化して、家全体が倉庫みたいになってしまうことが良くあります)

ただし、現在所有している不動産には、まだまだ住宅ローンの残債が残っているというよくある場合のお話です。市場に出ている物件の大部分がこのケースであると言えます。住宅ローンを完済済みの物件は逆に少ないくらいです

💰住宅ローン返済中(残債が残っている状態)💰にご自宅やご所有不動産を売却する際には、売却時に金融機関に対して残債額を越える入金(残債の全額弁済)をしなければ、今までは売却が不可能でした。

勿論、残債以上の金額で売却できれば問題はありませんし、残債の不足部分を売主様が充当できれば、金融機関がつけている抵当権を外すことができますので、ご売却は可能です。)

(金融機関が売却を許可する際には、当然ながら残債を全額返済しないと抵当権を外さないからです。)

🎆基本的に現在の相場は高めですので、ご売却するには適していると言えます🎆

😞でも、もし仮に売却可能額が残債額以下(残債割れ・債務超過)であった場合😞は不動産を動かすのは大変でした

🎆2017年10月現在🎆➡🙇金融機関の商品は突然無くなったりもしますので、ご連絡くださいませ🙇

🌟もし仮に、残債割れ物件=債務超過物件【(例えば、4,000万円の残債がある物件で、3,500万円が相場である場合、購入希望者から相場価格の3,500万円で買いたいという申し出があった場合、今までであれば、売りたいと売主様が思い買主様が買いたいと合意があっても、残債割れの500万円を売主様が他から持ち出しをして金融機関に全額返済しなければ、売買ができなかったというわけです)→(残債を割ってしまうようなお話は、通常であれば抵当権抹消が不可能であるため、成立しない)】の場合は、そんな感じでした。私共不動産業者としても、売主様のご要望に応えることができずに悩んだものでした。(勿論特殊な例はありますが、一般的な売却物件としてはほぼ無いと言えます。)

🌟勿論、売却額を決めるのは売主様ですから、相場価格で売却しなくてはならないということにはなりませんが、お客様あっての不動産取引ですから、ご売却の目的が達せられない可能性も高まると言えます。

🎆➡そこで、困っているお客様の手助けができないかと大手金融機関がこれに注目し、残債割れの部分に融資するということにも焦点を当てた商品「💰無担保フリーローン💰」(10万円以上1,000万円までの限度額あり・6か月以上10年未満の期限あり)を取り扱い始め、残債割れの場合でも売却できるケースを、ご売却を希望し購入を希望する双方のお客様方のための不動産取引の為に創造したのです。

🌟先ほどの例でいえば、残債割れ部分の500万円について、無担保で融資するというものです。勿論、お金を借りるわけですから、審査もありますし、金利も付きますが、今までのようにご売却自体にストップがかかってしまうという状態からすると、1歩も2歩も前進です。

この金融機関からの無担保の融資を使って、自己資金を持ち出すことなく、代わりにその不足分を金融機関から無担保融資を受けることで自己資金としてプラスして残債を抹消することができるという商品です。

売却可能・買い替え可能の選択肢が増え、新生活への扉のメニューが新しくできたというわけです。🌟

🎆残債割れの不動産を動かすということに対して、選択肢無しの状態から、選択肢ができたのですから、これはかなり前向きな商品であると思われます🎆

動かすこと(ご売却)ができるという事と、ご自身の現在に状況に見合ったスペースに移ることが可能ということは、心も体も楽になり軽くなりますし、他にやりたいことがあったとしても始められる気持ちが出てくるのではないでしょうか?

💰固定金利のみで、金融情勢に応じて金利は決定するそうです。💰

でも、必要なくなった大きすぎるスペースや、生活スタイルに合わなくなったご自宅が、住宅ローンとして全額を長い年月をかけて払い続けなければならない状況下にあるとするならば、かなり楽になるのではないでしょうか?勿論、御家族で作った思い出がたくさん詰まったわが家だろうと思いますが、ご家族が独り立ちしたりしてスペースとして持て余すという状況になった場合、大きな家は掃除だけでも大変ですし、ご自身の生活スタイルにも大きな変化が起きているわけですから、それに適応した生活スタイルに変えるほうが良いという選択肢が取りやすくなるのです。

ちなみに、これは不動産に関するさまざまなご要望に幅広くお応えする目的型フリーローン商品となりますので、不動産の購入及び不動産関連資金(事業性資金を除く)に利用可能です。迅速な審査で、スピーディー回答も謳っています。また、土地だけでもローン組めればなぁという場合でも出してくれるみたいです。

🎆🎉現在の相場はどちらかというと低くありませんので、ご売却するには適している時期といえます🎉🎆

(現在の相場は高めと思われますので、残債割れのリスクも低くなる可能性が高いとも思われます。購入希望のお客様も新築マンションや新築戸建が高め設定の為、中古戸建に対する見方がかなり好意的に変わりましたので、これは不動産売却を考える方にとっては千載一遇のチャンスであると言えると思います)

🏁もし仮に、ご売却を少しでもお考えがございますようでしたら、この時期をチャンスと捉え、是非とも一度お試しください🏁

💪きっといいお返事ができるのではないかと思います💪(勿論、ご売却相談及び査定は無料です。)

現在であれば、ご満足いただけるご売却価格をご提示可能かとも思いますし、当社または協力会社による買取も可能です。

色々な方法をお試しいただいて、お客様のご意向にできるだけ沿った夢のある新生活設計を創造するお手伝いを当社にさせていただけましたらと考えております。

💪ご売却及び査定は、是非とも当社にお任せください💪

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