🌟プライスダウン!!! 品川区内で完成済みの新築で、お値ごろの物件が出てまいりましたよ!!🎉おかげさまで販売終了です🎉

2016-05-19

品川区内で、完成済みの新築一戸建てが、お得感あふれるプライスダウン決行です!!!

品川区内で4000万円台で新築戸建を探すのが、難しくなって結構経ちますが、ここにきて完成済みの新築戸建が決算期をメドにプライスダウンするものが出てきました!

これをチャンスと捉えるのか、そうでないのかはお客様次第ですけれども、一見する価値はあるのではないでしょうか?人生で恐らくは一番大きなお買いものであり、家族の生活の基盤、成長の土台となる一番重要なスペース。それがマイホームです。それが実家です。

お子さんはまだ小学生ですか?家族の基盤となるマイホームは、できるだけ早めに取得しておいたほうが良いです。何故かというと、お子さんが成長していくと、学区の問題・お母さん方のママ友の関係・教育費の問題などいろいろと悩ましい問題が増えてきます。

基本的にお父さんお母さんご自身はいかが育ってこられましたでしょうか?同じ家で小さいうちから育っていれば、そこは恐らくご自身の中でも、楽しい事や辛いこともすべて含めて成長してきた歴史とともに思い出されるということこそが実家ですよね~。

僕の実家は僕が小学生になるころに(府中市ドンコウ停車駅の駅25分くらいのところでしたけれども)父親が土地を購入して建築しました。ですから、僕ら兄弟は小学生の時から自分の部屋を持つことができました。その前に住んでいた世田谷のマンションのことはほぼ覚えておりませんが、府中の実家で起きた様々なことは大体覚えていますし、実家に帰り、兄弟と話したり、柱の傷(背比べのあと)を見て当時の状況を話し合ったりと、他人からするとまるきりわからないし、恐らくはつまらないことですけれども、その場で体験した僕らにとっては全てがかけがえのない大事な思い出だったりするんですよね~。

※教育資金などは賃貸していても所有していても、どっちにしろかかりますし、賃貸居住中にお金を貯金するといわれる方も多いですけれども、お客様の相談を受けていると、賃貸に住んでいるからといって貯金額が多いわけでも無いようです。かかるものはどちらにしてもかかるのです。

現在のお家賃は幾らくらいですか?

品川区辺りであれば、2LDKでも、10万円くらいから13万円くらいが相場のような感じでしょうか?

現在の(今月の銀行の金利)で住宅ローンを借りた場合は以下のような感じです。

(もちろん個人差や資金状態でも変わりますけれども)

借入期間35年・変動金利・優遇金利適用後0.775%・1000万円の借入金額

➡月額支払い約2.7万円です。

(最大優遇金利適用後は0.625%というものもあります)

●2000万円借入の場合→約5.4万円

●3000万円借入の場合→約8.1万円

●4000万円借入の場合→約10.8万円

●5000万円借入の場合→約13.5万円

●6000万円借入の場合→約16.3万円

簡単に算出するとこんな感じです。

毎月支払わなければいけないのは、賃貸の場合とおんなじですけれども、毎月支払った分だけ資産形成が着々と進む・自分のものになっていくという大事な部分が全然違います。

考え方の差なんですけれども、どうせ同じだけ払うならば、自分の資産形成になるし、家族のためにもなるし、ご自身のためにもなりますし。

チャンスがあればトライすべきであると思います!

 

ちょこっと長くなってしまいましたので、物件の内容に戻ります!

 

第1現場

JR線「大井町」駅徒歩圏内で、「立会川」駅歩3分の4路線2駅利用可能な好立地の3LDK+ガレージの新築戸建です!

小学校・スーパー・公園がすべて徒歩5分以内という立地です。

★当初販売価格5180万円→4780万円の大決断!!

400万円プライスダウン決行です!!!

🎉おかげさまで販売終了です🎉

 

★物件概要★

所在地/品川区東大井2丁目

土地権利/所有権

間取/3LDK+ガレージ+グルニエ

構造/木造3階建

完成/平成28年3月末日完成済

地型良好

●ライフインフォ

鮫浜小学校徒歩5分・まいばすけっと徒歩4分・しながわ区民公園徒歩5分

6帖の洋室×2部屋・5.33帖の洋室×1部屋・LDK

一坪サイズのお風呂・グルニエ付き

★ローンシュミレーション

★借入金額4780万円・借入期間35年・優遇適用後金利0.775%

→12.99万円/月々ローン支払

いかがでしょうか?

上記シュミレーションでは、13万円前後の月々支払いでこの真新しい新築戸建+ガレージで生活できるのです。

賃貸住居では、車庫代は別に2.5万円から3万円くらいはとられますよね?所有すれば、ペットを飼うことだって可能なんです。マイホームを塗り替えるとかリフォームすることだって大家さんの許可を取ることも必要ありません。まさしく一国一城の主なんですから。

現在13万円くらいの賃料を(車庫代込み)でお支払いされていらっしゃる方、この物件を一度見て、買うチャンスなのかどうなのか、ご自身でご判断してみませんか?

買う買わないを決めるのはご自身の決断です。勿論買う決断をする方もいれば、これはイメージしているものではないと買わない決断をする方もいるであろうことは、お客様ご自身で結論を出すべきです。

 

第2現場

品川区戸越アドレスです

★全室6帖4ベッドルーム+ガレージです

🎉おかげさまで販売終了です🎉

都営浅草線「中延」駅歩4分の好立地が光ります!

★この度、600万円ダウンを決断いたしましたので、当初販売価格6380万円→5780万円でのご紹介となりました!

これこそプレミアム物件!

ご自身のご希望に合うものなのかそうでないのか、現物がソコにある状態ですので、実際に現地をじっくりご覧いただいてご自身でご判断ください!

★4ベッドルームの充実した間取構成は、大家族や2世帯居住でも対応できる間取構成であるといえます。

昨今は家族の人数が減っていたので、大きくても3ベッドルームが多くて、4ベッドルームはいくら探しても出てこないということが多かったのですけれども、
4つの部屋があれば、例えば、一つは書斎とか、教室をやるとか、倉庫として使うとかいろいろと選択肢が増えます。

★南道路面というのもプレミアムですよね~。

★物件概要

所在地/品川区戸越6丁目

土地権利/所有権

交通/都営浅草線「中延」駅歩4分の好立地

間取/4LDK+ガレージ

構造/木造3階建

完成/平成26年12月完成済み

現況/新築未入居住宅のジャンルです

★ローンシュミレーション

★借入金額5780万円・借入期間35年・優遇適用後金利0.775%

→約15.7万円/月々ローン支払

いかがでしょうか?

上記シュミレーションでは、16万円前後の月々支払いでこの真新しい新築戸建+ガレージで生活できるのです。

 

第2現場2棟め

これは隣の棟です。

★品川区戸越アドレスです

★4ベッドルーム+ガレージです

🎉おかげさまで販売終了です🎉

★都営浅草線「中延」駅歩4分の好立地が光ります!

★南道路面もお勧めです!

この度、600万円ダウンを決断いたしましたので、当初販売価格6280万円→5680万円でのご紹介となりました!

これもやはり、プレミアム物件であるといえますよね!!!

現地をぜひとも見てご判断ください!

★完成済みですので、ご希望のお時間にご内見できますし、史上最低の金利が続く現在にご決断が可能なことの大チャンスを逃す必要はありません!

所在地/品川区戸越6丁目

土地権利/所有権

交通/都営浅草線「中延」駅歩4分の好立地

間取/4LDK+ガレージ

構造/木造3階建

完成/平成26年12月完成済み

現況/新築未入居住宅のジャンルです

★ローンシュミレーション

★借入金額5680万円・借入期間35年・優遇適用後金利0.775%

→約15.44万円/月々ローン支払

いかがでしょうか?

上記シュミレーションでは、15.5万円前後の月々支払いでこの真新しい新築戸建+ガレージで生活できるのです。

※この現場は隣り合った2棟ですので、ご兄弟またはご親族と一緒に隣同士で住まうというのもお勧めです!