🌟最近、品川区内も値上がりしたので4000万円台がめっきり少なくなって5000万円台ばかりと思っていたら、その5000万円台の売れ行きが抜群にいい!!

2016-02-05

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最近品川区も大田区も渋谷区も港区も世田谷区も、都内全域相場が上がりました。ちょっと無理があるのではと思っておりましたが、一昨年度には4000万円台の新築戸建があったエリアでも5000万円台ばかりになってしまってどうしようと悩んでいたのですが、お客様たちは僕らの考えの先をいっておりますよね~

但し、真ん中以外はかなり厳しいことに変わりはないようです。まぁ、人口も減ってきているんでしょうから、真ん中に集まってくるのは仕方がないですよね。だって田舎は仕事にも事欠くし、教育などを考えてみてもやはり真ん中に来ちゃうんですよね

とにかく、品川区内においては、5000万円台の売れ行きが好調なんです!!!(4000万円台の物件がないことも一つの要因であると思いますけども)

本日5000万円台のお客様の物件の有無の確認を行っておりましたら、ご契約済みとなった物件の多いこと、多いこと。なるほど、完成物件が売れるのはわかるとしても、まだ更地の状態でこんなに売れるのかと驚愕いたしました。

5000万円台の物件の資料にどんどん済印を押していくのが怖くなるくらいでした。

確かに少子高齢化の雰囲気は僕らでも感じられて、お客様の数は減っていることは間違いないと思うのですけれども、それにしても売れている!!!

南品川の線路脇の物件があったのですが、線路の音がうるさいなぁと思って販売活動に手を抜いていたら、なんと買付申込書が4本も入ってしまったのです。そしてご契約となってしまいました。なるほど、確かにこの間の子や間のアドレスの物件もそうだった。僕が見てまだまだ高いなぁと思っていたらネットで見られた方が即購入を決められたらしいのです。目黒本町のお客様もネットで物件が完成することがわかって現地をご覧になった後即ご契約の運びとなったと聞きました。

世の中いろいろ言われておりますが、現在ご購入を決断された方たちを見ていると、決断力の差が昨年または一昨年度とは違います。ご自身が良いものだと思ったらご決断までが早いので、僕たちも物件を抑えるのが大変です。何故かというと、当社にいらしてるお客様だけでなく、ほかの業者さんにお声をかけているお客様も決断が早いからです。最後は早い者勝ちになるケースが増えてきています、まぁ、いつの時代でもいいなぁと思う物件はほかの方も同じように選ばれるわけで、決断の準備ができている方とできていない方ではそこからのスピードに違いが出ちゃうんです。不動産は大きな買い物ですので、時間をかけてよく吟味することが望まれますけど、物件は同じものがないので、いったん逃してしまってまた、同じ条件の物件が出るかといわれると結構厳しいのです。一昨年度や昨年度は相場などはやはり気にする方が多かったですが、本年度はご自身の心に気に入ったものを決断する方が多いようです。僕らはそれが正解と思います。

何故かというと、数字ばかりを気にされる方は、ご購入いただいたあと何年たっても相場が上がったから得したとか、下がったから損したとずっと気にされる方が多いからです。大きな買い物をした後も数字に惑わされながら生活している方は幸せそうではないです。気にしない方は大体、住居は安定したので他にやるべきこと(例えば、住宅ローンを中心に据えたうえで将来の生活設計を立てるとか、お子さんたちの進学のことを設計するとか、趣味のことを考えるとか、みなさん楽しそうです)数字にとらわれている方が、相場が上がったから売るかといえば、売りません。下がりそうだから売るかといえば売りません。ただただ考える方は多いようです。

今も昔も不動産は押し売りできません。お客様が欲しいとアクションを起こして初めてご契約です。イメージは悪い不動産屋に騙されるとかあるんでしょうが、実際にはそんなことはないと思います。

お勧めするのは、ご自身で決断できるチカラをつけること。不動産をご購入する際にいろいろとお友達にご意見を頂戴する方も多いですけど、決断してそこに住まうのはご自身です。あくまでもご自身でご決断はするのです。ご自身以外誰も責任は取れませんよ。ご相談を受けた方も責任回避したいですから、よく考えたほうがいいというサジェスチョンが多いようです。それはそうだと思います。仮に失敗するようなことがあった場合、あなたが良いといったから買ったんだと責任が回ってくるかもしれませんから。だから、決断はあくまでもご自身でしてください。

長くなりました。これで終わりとしますが、お客様がいいなぁと感じた物件はライバルが多いということをお忘れなく!

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当店は品川区大田区を中心に港区、渋谷区、目黒区、世田谷区の城南地域をメインに不動産仲介及び不動産買取を展開しています。
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また、不動産のご売却(お買換えや相続、単純売却、勿論いろいろな理由でのご売却に関しましても当社にお任せください!
当社は小さいながらも密度の濃い販売努力で売り切る自信があります!

ご売却の場合の仲介手数料は専任媒介ならば規定手数料額の半額セール中です。(例えば5000万円の売却価格の時には、通常であれば物件価格の3%+6万円の消費税ということになりますが、その半分でオッケーということです。手数料が半額になったからといってもちろん力を抜くことはありませんよ!ほかで委任を出されていた方がウチに依頼するということもままあります。僕らにしてみれば半額なんですけど、ご売却される方にしてみたら、大事な大きな財産のことです。販売力には自信がありますので、どうぞ一度お試しください!

また、売却を急ぎの方の物件については買取もできます。勿論再販売をするつもりで購入するので、一般にご売却するよりは高くは買うことができませんが、ローン条項などの不安定要素がありませんし、途中で嫌になったから買わないということもありません。事業として成り立つのかというところがポイントですから。勿論当社にも枠がありますので、当社の枠がいっぱいの時には協力会社に買い取ってもらうことも可能です。(買い取りに決まった場合には仲介手数料はゼロにしております。大事な財産を売却するお客さまだって高く売ることができないのですから、当社ももちろんご協力させていただきます。)